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Subasta BOE de inmueble en Madrid: Cl Hernani 28

Madrid · local comercial · 80 m²

Коммерческий local 80 м² (1983), C/ Hernani 28, Madrid: сдан в аренду, valor 47 727 EUR, минимальная postura 4 773 EUR; опора считана по цене жилья.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R2886001433

Datos actualizados: 5 de noviembre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: local 80 м² сдан в аренду, опора по цене жилья

Движок: не жильё — рынок по этому типу ненадёжен; рынок более чем вдвое выше цены — якорь вероятно завышен; справка об обременениях не разобрана или старше года.

Коммерческий local 80 м² (Catastro: comercial, 1983) на C/ Hernani 28, Madrid (finca 67633), AEAT, сдан в аренду, cargas 0.

Опора 224 004 EUR получена по цене жилья и не применима; valor 47 727 EUR (597 EUR за м²), эффективный минимум движка 33 409 EUR, минимальная postura по данным 4 773 EUR.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Арендный договор
Покупатель принимает действующую аренду: размер ренты, срок и платёжная дисциплина решают доходность.
Доля или целое
В данных ownership: SHARE, а в тексте продаётся finca целиком; valor 597 EUR за м² в Madrid очень низок.
Условия лота
Движок принял 70% valor, а в данных минимальная postura 4 773 EUR.

13 sale comps · Idealista · MADRID · €/m² 2800.05: цена жилья за м², а не коммерческого помещения

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Прочитать договор аренды из документации лота: рента, срок, залог
P0
Nota simple (finca 67633): целая finca или доля
P1
Найти 3 comps locales на C/ Hernani и вокруг (Idealista)
P1
Запрос в U.R. Subastas Madrid (AEAT) об условиях
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 0679902VK4707H0025HZ
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

25% PLENO DOMINIO DE LOCAL COMERCIAL. CL/ HERNANI, 28. 28020 - MADRID (MADRID). URBANA: TRES. LOCAL COMERCIAL NUMERO DOS DE LA CASA EN MADRID, CALLE DE HERNA NINUMERO VEINTIOCHO. TIENE ACCESO DIRECTO E INDEPENDIENTE POR LA CALLE DE HERNANI.SE HALLA SITUADO EN LA PLANTA BAJA DEL EDIFICIO, A LA DERECHA SEGÚN SE ENTRA AL PORTAL. SUPERFICIE UTIL: 70,46 M2. CUOTA: 5,66% SE ENAJENA LA FINCA REGISTRAL 67633 DEL REGISTRO PROPIEDAD 6 DE MADRID, EN VIRTUD DE EJECUCION DE EMBARGO 282323349733Y CON ANOTACION REGISTRAL LETRA A. SE ADJUNTA EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Прочитать договор аренды из документации лота: рента, срок, залог. Nota simple (finca 67633): целая finca или доля.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.