Subasta BOE de inmueble en Madrid: Cl Aguila 17 -1 9

Madrid · garaje · 33 m²

Ориентир 10 000 EUR ниже минимальной ставки 14 467 EUR; расхождение площади 10,12 м² в BOE против 33 м² требует проверки.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R2886001455

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: минимум выше рыночного ориентира

Это 100% полного права на гаражное место №9 в Madrid, при этом BOE указывает полезную площадь 10,12 м², а данные лота — 33 м².

Рыночный ориентир составляет 10 000 EUR, тогда как сделка очищается только от юридического минимума 14 467 EUR; текущая лестница не формируется, поскольку оправданный предел ниже минимума.

Решающее значение имеет подтверждение локальных цен продажи и площади объекта.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo de la instalación

Неизвестная занятость может осложнить получение фактического доступа к гаражу.

Актуальные обременения

В BOE указано, что муниципальный арест не сохраняется, но актуальное состояние реестра и исполнительного дела не подтверждено.

Фактическое состояние внутри гаража

Внутреннее состояние, доступность места, ворот и зоны маневрирования не видны.

market_anchor с ориентиром 10 000 EUR; провинциальный коммерческий fallback, а не подтверждённая цена сделки; доля владения 100% полного права

Riesgos visibles antes de pujar

Discrepancia espacial

В описании BOE указана полезная площадь 10,12 м², тогда как в данных лота указано 33 м². Это может существенно менять стоимость и идентификацию гаражного места.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Найти минимум три локальные сделки продажи гаражей в Madrid через Idealista/Fotocasa и исключить объявления, не сопоставимые по площади и ра

Проверить Sede Catastro: superficie construida и получить certificación de cargas del expediente с актуальной выпиской Registro.

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 9635516VK3793F0023IE
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

100% DEL PLENO DOMINIO. NÚMERO VEINTITRÉS.- PLAZA DE GARAJE SEÑALADA CON EL NÚMERO NUEVE, SITUADA EN LA PLANTA SÓTANO, DE LA CASA CALLE DEL AGUILA NÚMERO DIECISIETE DE MADRID. OCUPA UNA SUPERFICIE ÚTIL APROXIMADA DE DIEZ METROS DOCE DECÍMETROS CUADRADOS -10,12M2-. LINDA: AL FRENTE, ZONA DE RODADURA DE VEHÍCULOS DERECHA, PLAZA DE GARAJE NÚMERO OCHO IZQUIERDA, PLAZA DE GARAJE NÚMERO DIEZ FONDO, MURO PERIMETRAL DEL EDIFICIO. CUOTA: CERO ENTEROS OCHOCIENTAS SESENTA Y CUATRO MILÉSIMAS POR CIENTO -0,864%-. Se ejecuta la Diligencia 282323808016Z, anotacion letra E de 26-07-2023. Cargas: EMBARGO ANOTACION LETRA B a favor de AYUNTAMIENTO DE MADRID DE 24-05-2018 PRORROGADA POR LETRA d DE 01-06-2022. EL AYUNTAMIENTO DE MADRID CONTESTA A 01-08-2023 QUE NO SUBSISTE EL EMBARGO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Madrid MADRID GARAJE en Madrid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Discrepancia espacial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир рынка взят только из market_anchor и имеет низкую доказательную базу: локальные сделки не подтверждены. Даже юридический минимум превышает этот ориентир, поэтому сделка не проходит по цене до появления более сильных рыночных данных.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Найти минимум три локальные сделки продажи гаражей в Madrid через Idealista/Fotocasa и исключить объявления, не сопоставимые по площади и ра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.