Subasta BOE de vivienda en Marbella: Cl Alora-Reserva Marbella 58 D

Marbella · vivienda · 605 m²

Вилла 605 м² (2006) в Reserva de Marbella, AEAT: valor 1 061 664 EUR, hipoteca CaixaBank 54 118 EUR остаётся; опора 3,6 млн EUR вызывает сомнения.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R2986001071

Datos actualizados: 13 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: AEAT, вилла в Marbella, опора втрое выше valor

Движок: объект не описан в тексте; рынок более чем вдвое выше цены — якорь вероятно завышен; справка об обременениях не разобрана или старше года.

Это вилла 605 м² (2006) на calle Alora, Reserva de Marbella, продаётся AEAT; valor 1 061 664 EUR равен tasación за вычетом hipoteca CaixaBank 54 118 EUR, которая остаётся на покупателе.

Опора 3 618 439 EUR втрое выше valor, и на портале puja mínima 106 166 EUR, тогда как движок берёт вход 743 165 EUR.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Ocupación y vivienda habitual
Для AEAT не указаны; вилла может быть жильём должника.
Что входит в 605 м²
Площадь определяет цену; при 1 755 EUR/м² по valor она выглядит завышенной.
Реальный порог входа
На портале puja mínima 106 166 EUR, движок берёт 70% valor как реалистичный вход.

39 sale comps · Idealista · MARBELLA · €/м² 5980.89

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas anteriores que asume el comprador
Carga previa: hipoteca a favor de CaixaBank, saldo 54 118,13 EUR на 14-08-2026, плюс проценты и costas за счёт adjudicatario. Valor уже уменьшен на эту сумму.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Sede Catastro (ref. 3405108UF4430N0001JI): площадь и участок, затем comps вилл в Reserva
P0
Запрос в U.R. Subastas Andalucía 29 (AEAT): ocupación, visita, vivienda habitual
P1
Certificado de saldo de CaixaBank
P1
No simple actualización

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 3405108UF4430N0001JI
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 54.118,13 €
Texto original BOE

VIVIENDA. CL/ ALORA- RESERVA MARBELLA, 58 VILLA LOS CABALLOS. 29604 - MARBELLA (MALAGA). URBANA.- PARCELA DE TERRENO EN CALLE ALORA, RESERVA DE MARBELLA, 58(D), VILLA LOS CABALLOS, MARBELLA, MÁLAGA.- LINDA: NORTE, PARCELAS 48 Y 7 SUR, CALLE ALORA ESTE, PARCELA 56 Y OESTE, PARCELA 6. SUPERFICIE TOTAL DE 612 M2, SOBRE LA QUE SE HA CONSTRUIDO UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA COMPUESTA DE SEMISÓTANO Y PLANTA BAJA. SUPERFICIE EN PLANTA SEMISÓTANO DE 89,37 M2, DESTINADA A GARAJE Y ALMACÉN-TRASTERO.- Y EN PLANTA BAJA, UNA SUPERFICIE DE 154,82 M2, DISTRIBUIDA EN RECIBIDOR, DISTRIBUIDOR, SALÓN-ESTAR, COMEDOR, 3 DORMITORIOS, EL PRINCIPAL CON BAÑO INCORPORADO, COCINA, LAVADERO, Y BAÑO, ADEMÁS, EXISTE UN PORCHE CON 17,20 M2. SUPERFICIE DE OCUPACIÓN DE CONSTRUCCIÓN SOBRE PARCELA 172,03 M2 EL RESTO SE DESTINA A JARDÍN Y PISCINA Se ejecutan simultaneamente las Diligencias de Embargo 292223335127L (que causo las Anotaciones de Embargo C, E, G e I) y 292223335128C (que causo las Anotaciones de Embargo D y J). CARGA PREVIA: Hipoteca a favor de CAIXABANK que causo las Inscripciones 10, 11, 12 y 15 (Saldo pendiente: 54.118,13 euros, segun oficio del banco de fecha 14-08-2026, sin perjuicio de los intereses y costas que se hayan podido seguir devengando con posterioridad, que seran por cuenta del adjudicatario).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Sede Catastro (ref. 3405108UF4430N0001JI): площадь и участок, затем comps вилл в Reserva. Запрос в U.R. Subastas Andalucía 29 (AEAT): ocupación, visita, vivienda habitual.

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