Subasta BOE de inmueble en Aguilas: Ur Calarreona 54 -1 17
Aguilas · local comercial · 9 m²
Цена выглядит ниже разумного диапазона для 9 м², но без nota simple и подтверждения cargas депозит пока несет высокий риск.
Datos actualizados: 26 de agosto de 2026
Изучить: микро-локаль 9 м² в Águilas только после проверок
По цифрам это похоже на возможную недооценку: 4 067 € за 9 м² в Águilas выглядит ниже осторожного экспертного диапазона, но подтвержденных sale comps нет.
Главный риск не в цене, а в юридической оболочке сделки: cargas не раскрыты, occupation неизвестна, плюс в описании есть сервитут Iberdrola.
Для AEAT-лота это кандидат только на стадию проверки, не на автоматическую ставку.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); surface 9 м², Águilas, Murcia, год 2008; orientationOnly: provincial commercial asking fallback как sanity check
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 2292110XG2329S0069HP
- Finca registral: 60461
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
URBANA: Nº 69. LOCAL DESTINADO A TRASTERO, EN LA PLANTA DE SÓTANO DEL EDIFICIO CONSTRUIDO SOBRE UNA PARCELA DE TERRENO, SITA EN EL PARAJE DE MATALENTISCO, DIPUTACIÓN DEL COCÓN, TÉRMINO DE ÁGUILAS, SEÑALADA EN EL EN EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL PLAN PARCIAL PLAYAS DE CALARREONA , COMO I1, NIVEL -1, SEÑALADO CON EL Nº 17. SE ACCEDE POR MEDIO DE UNA RAMPA, DESDE LA CALLE SITA AL NORTE Y POR ESCALERAS Y ASCENSORES DE LOS 3 BLOQUES DEL EDIFICIO. TIENE UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA, INCLUIDOS ELEMENTOS COMUNES DE 8,58 M2, UNA ÚTIL, INCLUIDOS LOS ELEMENTOS COMUNES DE 8,25 M2 Y UNA ÚTIL PRIVATIVA DE 4,18 M2. LINDA: FRENTE, ZONA COMÚN DE ACCESO DERECHA ENTRANDO, TRASTERO Nº 16 IZQUIERDA, TRASTERO Nº 18 FONDO, ZONA COMÚN DE RODAMIENTO Y Se subasta en ejecucion de una hipoteca, protocolo 446-2011, inscripcion 2 . Carga por procedencia de la finca n 60461: Servidumbre personal de uso, utilizacion y paso, constituida a favor de la mercantil Iberdrola Distribucion Electrica, S.A.U. (ver la extensa en nota simple).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Сервитут в пользу Iberdrola. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По имеющимся фактам цена выглядит ниже середины разумного диапазона, но оценка слабая: нет сделок-аналогов и тип использования нужно уточнить.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До внесения депозита запросить nota simple actualizada. До внесения депозита получить certificación de cargas.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.