Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Mazarron: Pj Mingrano Hoya Morenos 0

Mazarron · vivienda · 275234 m²

Огромная площадь 275 234 м² (27,5 га) с целевым назначением «Agrario» — уточните реальное использование и наличие построек перед любой ставкой., рынок ≈ 910k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R3086001034

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: массивный аграрный участок 275 га в Масарроне, суд. аукцион

Аукцион завершён (25.05.2026) без ставок.

Объект — аграрный участок 27,5 га в Масарроне, суд. аукцион по ипотеке 2009 года.

Назначение Agrario с нулевыми компараторами — рыночная оценка ненадёжна, bid stops рассчитать невозможно.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое использование и состояние участка
Agrario в Catastro может быть как обрабатываемой землёй, так и заброшенным участком с нелегальными постройками. Определяет реальную стоимость.
Наличие водных прав и irrigation
В Мурсии водные права могут стоить больше самой земли. Наличие/отсутствие определяет агрономическую ценность.
Сервитуты и ограничения (ZEC, LIC, PAISAJE)
Agrario-земля в Масарроне может попадать под защитные зоны (ZEPA, LIC), ограничивающие использование.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Catastro указывает назначение «Agrario». Площадь 275 234 м² (≈27,5 га). Классифицирован как VIVIENDA, но фактически это сельхозземля. Потенциал для жилой застройки крайне ограничен или отсутствует.
Ocupación no confirmada
В данных аукциона occupation = null. Для agrario-земли это может означать наличие арендаторов-фермеров, незаконных пользователей или заброшенность. Требуется проверка.
Cargas desconocidas
cargas_text = «0,00 €», но finca_registral не указан. Для agrario-земли критически важно наличие сервитутов (водных, проходных) и прав третьих лиц.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = «No consta». Для участка 27,5 га физический осмотр перед ставкой — единственный способ понять реальное состояние, доступ и потенциал.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона (days_until_end = -7)
P1
Запросить datos catastrales completos на ref. 30026A012000450000ZK
P1
Найти 3-5 agrario-компараторов в comarca Bajo Guadalentín
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 30026A012000450000ZK
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

Se subasta en ejecucion de la hipoteca protocolo 2558-2009, inscripcion 11 .

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMAZARRONVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~910 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона (days_until_end = -7).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.