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Subasta BOE de inmueble en Lorca: Avenida Fuerzas Armadas 40 -2 5

Lorca · garaje · 24 m²

Гараж 12,5 м² полезной площади в Lorca; рыночная оценка неточна, владение не подтверждено — нужны проверки перед ставкой., рынок ≈ 15k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R3086001047

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: Парковочная пл. №5, Lorca (AEAT)

Парковочная пл. №5 в Lorca (Av.

Fuerzas Armadas 40) — это гараж pleno dominio 2006 года с заявленной площадью 12,5 м² (описание) или 24 м² (данные).

Valor subasta 7951€ (331 €/м²) превышает расчётную рыночную оценку (~5000€, 280 €/м²) — но последняя основана на экстраполяции, а не на компараторах гаражей Lorca.

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь: 12,5 м² или 24 м²?
Описание говорит 12,5 м² (2,5×5,0 м), Catastro/данные — 24 м². Разница вдвое влияет на рыночную цену.
Фактическое владение парковкой
Если парковка занята (авто или завалена), получение possession может потребовать времени и расходов.
Компараторы гаражей Lorca
Без реальных цен продаж невозможно обосновать ставку.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Запросить nota simple; проверить доступ к парковке лично или через посредника.
Valor de mercado sin verificar
Прямых компараторов гаражей в Lorca не предоставлено. Рыночная оценка 5000€ — экстраполяция, не факт.
Cargas desconocidas
Описание упоминает servidumbre de luces от раздела горизонтальной собственности. Cargas_amount_eur = 0€, но servidumbre сохраняется при adjudicación и может ограничить использование.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = 'No consta'. Парковка может быть недоступна для проверки до adjudicación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Lorca
P0
Проверить место №5 лично в паркинге Av. Fuerzas Armadas 40
P1
Найти 3+ компаратора гаражей Lorca (Idealista/Fotocasa)
P1
Проверить план Catastro по реф. 6316603XG1761E0006GJ
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 6316603XG1761E0006GJ
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

URBANA: Nº 5. PLAZA DE GARAJE MARCADA CON EL Nº 5, EN PLANTA DE SÓTANO -2, DEL EDIFICIO Nº. 40 DE LA AVENIDA DE LAS FUERZAS ARMADAS, DE LORCA. SUS DIMENSIONES PERIMETRALES SON DE 2,50 METROS POR 5,00 METROS, OCUPANDO POR TANTO UNA SUPERFICIE ÚTIL PRIVATIVA DE 12,50 M2. LINDA: FRENTE, ZONA COMÚN DESTINADA A VIALES DERECHA, PLAZA DE GARAJE Nº 4 IZQUIERDA, PLAZA DE GARAJE Nº 6 ESPALDA, AVENIDA DE EUROPA. Se subasta en ejecucion de la diligencia de embargo 302223303495M, anotacion letra B. Tiene una servidumbre de luces por procedencia de division horizontal (Ver nota simple en Anexos)

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~15 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Lorca. Проверить место №5 лично в паркинге Av. Fuerzas Armadas 40.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.