Subasta BOE de vivienda en Caravaca de la Cruz: Lg Hda del olmo - Navares 0
Caravaca de la Cruz · vivienda · 378 m²
Цена близка к оценке рынка, но ocupación неизвестна, carga prioritaria и uso agrario требуют проверки до любой puja.
Datos actualizados: 25 de agosto de 2026
Изучить: vivienda с carga prioritaria и uso agrario
La estimación de mercado está en torno a 243 mil €, y el valor de subasta queda ligeramente por encima, así que no hay descuento claro.
El problema principal es la ocupación desconocida junto con una carga preferente de CaixaBank de 61,3 mil €, que puede pasar al coste efectivo.
Además, Catastro marca uso agrario, por lo que la coherencia urbanística debe comprobarse antes de pensar en puja.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); marketPricePerM2 643 €/m² по Idealista cell; 378 м² в Caravaca de la Cruz
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Pleno dominio: No hay proindiviso ni usufructo declarado.
- Ancla de mercado disponible: Hay una estimación de mercado por €/m² para orientar el tope.
- Superficie amplia: 378 m² dan flexibilidad de uso y salida si la situación legal acompaña.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 30015A160006550000ZW
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 61.308,18 €
Texto original BOE
URBANA. EN EL TÉRMINO MUNICIPAL DE CARAVACA, PARTIDO DE SINGLA, PARAJE DE NAVARES, EN EL SITIO DE LA HACIENDA DEL OLMO, UN TROZO DE TIERRA RIEGO DE LA HILA DE CANEJA, DE USO AGRÍCOLA, DE SUPERFICIE 50,16 ÁREAS DEL CUAL SE RESERVAN A CAMINO 1070,80 M2. LINDA: NORTE RESTO FINCA MATRIZ, INTERMEDIANDO EL CAMINO DE NAVARES A CANEJA Y CAMINO DE LAS MINICAS, SUR, 5ª FINCA SEGREGADA, HOY NOROESTE INVERSIONES BURSÁTILES S.L. ESTE CAMINO DE LAS MINICAS OESTE 3ª FINCA SEGREGADA. SE ESTÁ CONSTRUYENDO UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, ALZADA EN 2 PLANTAS, BAJA Y PRIMERA ALTA, COMUNICADAS ENTRE SÍ POR ESCALERAS INTERIORES. SIGUE DESCRIPCIÓN EN INFORMACIÓN ADICIONAL DEL LOTE. Se subasta en ejecucion de la diligencia de embargo 302123337832R, anotacion letra B. Tiene una carga preferente a favor de CAIXABANK, S.A. que a fecha 20-02-2026 tiene un capital dispuesto pendiente de amortizar de 61.308,18 sin perjuicio de los intereses posteriores que en su caso procedan y de las costas judiciales garantizadas en el titulo o fijadas por el juzgado en caso de reclamacion judicial. El adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas anteriores que asume el comprador, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена чуть выше экспертной середины по €/m²; запас на налоги, carga prioritaria и ocupación desconocida почти не оставляет альфы.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Pedir certificación registral actualizada. Verificar ocupación y acceso al inmueble.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.