Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Traspinedo: Cl del Val 11

Traspinedo · vivienda

Это продажа 1/4 неделимой доли в сданной в аренду квартире, где арендатор может выкупить объект раньше вас, поэтому лот не подходит для обычной ставки.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R3886001007

Datos actualizados: 31 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — 1/4 доля с арендатором и правом преимущественной покупки

Лот выглядит слабым для обычного инвестора: продается только 1/4 неделимая доля, а не вся квартира.

Объект сдан в аренду, и у арендатора может быть право преимущественной покупки, поэтому даже успешная покупка не означает реальный контроль над активом.

Рыночную стоимость надежно не посчитать: нет площади, нет sale comps и нужно отдельно дисконтировать долю за неликвидность.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная площадь и состояние квартиры
Без этого нельзя оценить рыночную стоимость и расходы.
Условия аренды
Срок и права арендатора влияют на контроль и ликвидность доли.
Состав сособственников и возможность консолидации
Цена доли зависит от шанса потом собрать 100% объекта.

нет sale comps в БД; нет площади объекта; продается 1/4 доля, а не целая квартира

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Вы покупаете не квартиру целиком, а 25% долю. Пользование, продажа и получение контроля зависят от других сособственников.
Bien ocupado
Квартира указана как арендованная. Это может существенно усложнить и затянуть получение фактического контроля над активом.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь право tanteo по ст. 25 LAU. Это снижает предсказуемость сделки и вашу практическую возможность закрыть ее на своих условиях.
Cargas desconocidas
В описании есть старые записи и отметка, что часть из них caducadas, но formal cancellation еще не подтверждена. Нужна актуальная выписка реестра.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple actualizada
P0
До депозита получить договор аренды и статус арендатора
P1
До депозита проверить expediente AEAT и основания ареста
P1
До депозита оценить путь консолидации остальных долей
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

UNA CUARTA PARTE INDIVISA EN PLENO DOMINIO DE URBANA.CASA EN TRASPINEDO EN LA CALLE DEL VAL, SIN NÚMERO, HOY NÚMERO ONCE COMPUESTA DE PLANTA BAJA Y PATIO. MIDE DOSCIENTOS DOCE METROS CUADRADOS, DE LOS QUE CORRESPONDEN A LA PARTE EDIFICADA OCHENTA Y OCHO Y AL PATIO CIENTO VEINTICUATRO. LINDA: FRENTE, CALLE DEL VAL DERECHA ENTRANDO,DE IGNACIO MATA DE ASTERIO LÓPEZ Y OTRO Y POR EL FONDO, CASA CALLE RUA OSCURA, SIN NUMERO. Se subasta 1-4 parte indivisa. La vivienda se encuentra arrendada. El arrendatario tiene derecho de tanteo conforme al art. 25 LAU. Se ejecuta la diligencia n 382323880006J, anotada el 09-10-2023 con la letra H. cargas previas: AFECCIONES FISCALES CADUCADAS Anotacion de embargo letra F, de 15-04-2016, prorrogada por letra G de 05-03-2020. CADUCADAS PENDIENTES DE CANCELACION FORMAL

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValladolidTRASPINEDOVIVIENDA en ValladolidSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple actualizada. До депозита получить договор аренды и статус арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.