Subasta BOE de vivienda en Ampuero: Cn Residencial Amanecer 5 2 C
Ampuero · vivienda · 100 m²
На бумаге цена сильно ниже рынка, но объект прямо указан как занятый, поэтому риск владения и сроков слишком высок для обычного участника.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Только для профи: занятая квартира в Ampuero с сильным дисконтом на бумаге
По рынку это выглядит как очень сильный дисконт, но решающий факт здесь не цена, а то, что квартира прямо указана как занятая.
Формулировка sin cargas registrales полезна, но ее надо подтвердить свежей nota simple, а занятость разобрать через expediente AEAT до внесения депозита.
Для частного участника это скорее сложная юридико-практическая история, чем обычная ценовая арбитражная сделка.
экспертная оценка рынка valuation_context для муниципалитета AMPUERO; 40 реально проданных похожих лотов: медиана 885 €/м²; комбинированная медиана: исторические продажи + объявления
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 6290919VN6969S0280ZP
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
1/3 DEL PLENO DOMINIO. URBANA. ELEMENTO NÚMERO DOSCIENTOS OCHENTA. VIVIENDA DEL PISO SEGUNDO, AL FONDO-IZQUIERDA SUBIENDO LETRA C , DEL PORTAL 5 QUE FORMA PARTE DE LA FASE I, DEL CONJUNTO URBANÍSTICO RESIDENCIAL AMANECER EN AMPUERO. OCUPA NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS DE SUPERFICIE CONSTRUIDA, APROXIMADAMENTE DISPONE DE UNA DISTRIBUCIÓN SUFICIENTE PARA EL USO A QUE SE DESTINA, Y LINDA: NORTE, AIRES SOBRE TERRENO SOBRANTE PROPIO DE LA EDIFICACIÓN, Y VIVIENDA LETRA A DE SU MISMO PORTAL SUR, VIVIENDA LETRA B DE LA PLANTA PRIMERA DEL PORTAL NÚMERO 7 ESTE, VIVIENDA LETRA A DE LA PLANTA PRIMERA DEL PORTAL NÚMERO 6 Y AL OESTE, VIVIENDAS LETRAS A Y B DE SU MISMO PORTAL. LA DILIGENCIA DE EMBARGO QUE SE EJECUTA ES LA 392523211010S (anotacion letra F)SIN CARGAS REGISTRALES. LA VIVIENDA SE ENCUENTRA OCUPADA.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По оценке рынка объект выглядит заметно ниже середины диапазона, но занятость и отсутствие полной юридической картины сильно ухудшают реализуемость дисконта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До депозита запросить свежую nota simple. До депозита изучить expediente AEAT по занятости.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.