Subasta BOE de vivienda en Aguadulce: Cl San Bartolome 106
Aguadulce · vivienda · 199 m²
Большой дом 1940 г. за €437/м² выглядит значительно ниже рынка (~€1 450/м²), но занятость неизвестна, визит невозможен, дом требует проверки состояния и правовых документов.
Datos actualizados: 13 de junio de 2026
Изучить — 199 м² дом в Aguadulce, Sevilla, по цене €87k
Дом 1940 г., 199-237 м², pleno dominio, без обременений.
Valor_subasta €87k при рыночной оценке ~€288k — теоретически большой дисконт.
Однако занятость полностью неизвестна (пристав не смог определить при визите), визит запрещён, возраст здания подразумевает серьёзные затраты на ремонт.
117 Idealista comps в муниципалитете Aguadulce, медиана ~€1 450/м²; Площадь 199 м² из описания (discrepancia con catastral 237 м²); valor_subasta €86 928 vs оценка рынка ~€288k
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (117 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 3049421UG2234N0001IA
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
100% PLENO DOMINIO URBANA: CASA SITUADA EN LA CALLE SAN BARTOLOMÉ, DE LA VILLA DE AGUADULCE, SEÑALADA CON EL NÚMERO CIENTO SEIS DE GOBIERNO, COMPUESTA DE DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE METROS SUPERFICIALES, Y LINDA: DERECHA, OTRA DE MARÍA DEL CARMEN RANGEL FERNÁNDEZ IZQUIERDA, LA DE BARTOLOMÉ PARRA FERNÁNDEZ Y FONDO, CORRALES O PATIOS NOMBRADOS DE LOS MONTAÑOS. - Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral.- Realizada la visita al inmueble en fecha 10-11-2025, no se ha podido determinar la ocupacion de la finca. - Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. 117 компараторов в муниципалитете показывают медиану ~€1 450/м². Даже с учётом возраста и состояния, valor_subasta составляет лишь ~30% от рыночной оценки, что теоретически даёт значительный дисконт. Однако реальное состояние неизвестно, и разница площадей (реестр vs описание) до
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Aguadulce. Направить письменный запрос в U.R. Subastas Andalucía 41 о статусе занятости.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.