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Subasta BOE de vivienda en San Fernando: Avenida San Juan Bosco 14 02 D

San Fernando · vivienda · 90 m²

Скидка ~32% к рынку возможна, но владение неизвестно, cargas ~24 тыс. € и торги уже активны — до внесения депозита нужно проверить владение и нагрузки.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4186001035

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 90 м² в Сан-Фернандо, Cádiz — торг уже идёт

Квартира 90 м² (3 сп.) на втором этаже в Сан-Фернандо, Cádiz, 1999 г.

Valor subasta ~80 637 € существенно ниже рыночной медианы ~118 408 € (39 компараторов Idealista), но cargas anteriores ~24 000 € переходят на покупателя, увеличивая effective cost.

Владение неизвестно (occupation = null), визит невозможен (visitable = No), торги уже идут (with_bids) — все три фактора блокируют уверенное решение.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущая максимальная ставка
Торги уже идут. Если ставка > baseStop, подавать нет смысла.
Фактическое владение (ocupación)
Оккупация или арендаторы могут удвоить срок и стоимость получения владения.
Точная нагрузка и тип cargas
23 955 € — это подтверждённая сумма, но тип (ипотека, налоги, штрафы) влияет на очерёдность и поведение кредитора.

39 Idealista comps in SAN FERNANDO, median €/m² ≈ 1 316; Catastro surface 90 m²; tasación oficial 104 592 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Может быть вакантно, занято арендаторами или оккупантами. До подтверждения риски выселения и задержек остаются высокими.
Cargas anteriores que asume el comprador
Преференциальные/предшествующие обременения в размере 23 955 € переходят на покупателя после adjudicación. Это прямое увеличение effective cost.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = «No». Состояние квартиры не проверено. Ремонтный буфер ≥8–10% обязателен.
Торги уже идут, ставки неизвестны
live_bids_state = with_bids, но live_max_bid не виден. Текущая ставка может быть выше нашего baseStop, и мы узнаем только после увеличения собственной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить текущую максимальную ставку в Subastas AEAT
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de San Fernando
P1
Запросить у судебного пристава (U.R. SUBASTAS ANDALUCIA 41) акт осмотра и доступ на объект
P1
Проверить certificación de cargas: тип обременений и очерёдность
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 1796452QA5319F0070PO
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 23.954,97 €
Texto original BOE

100% PLENO DOMINIO.VIVIENDA EN PLANTA SEGUNDA DEL EDIFICIO SITO EN SAN FERNANDO, HOY AVENIDA DE SAN JUAN BOSCO, NÚMERO 14.OCUPA UNA SUPERFICIE ÚTIL DE SESENTA Y SIETE METROS VEINTISIETE DECÍMETROS CUADRADOS. CONSTA DE VESTÍBULO, COCINA ,LAVADERO, SALÓN-COMEDOR,TRES DORMITORIOS, CUARTO DE BAÑO Y DISTRIBUIDOR. SE ADJUNTA PDF CON INFORMACION ADICIONAL

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas anteriores que asume el comprador, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta на 32% ниже медианы рынка; tasación подтверждает, что стартовая цена значительно занижена. Реальный разброс зависит от текущей максимальной ставки, которую мы не видим.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить текущую максимальную ставку в Subastas AEAT. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de San Fernando.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.