Idioma

Subasta BOE de vivienda en Merida: Cl Berzocana 14

Merida · vivienda · 258 m²

Продается 50 % права собственности на жилой дом в Мерида; неизвестно состояние владения и наличие обременений, а также есть расхождения между кадастровыми и реестровыми данными.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4186001040

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Examinar

Продается 50 % доли в праве собственности на старинный жилой дом в Мериде по цене €100 482 — на 60 % ниже рыночной оценки (€251 044).

Ключевые риски: ограниченное управление из-за долевой собственности, подтвержденная аренда с неизвестным статусом арендатора и расхождения между кадастровыми и реестровыми данными.

Фото показывают изношенный, но пригодный для проживания объект.

Incógnitas detectadas

Статус арендатора и его права

Арендатор может иметь право преимущественной покупки или быть защищён законом, что сделает невозможным освобождение объекта.

Юридический статус второй доли

Отсутствие информации о владельце другой 50 %-доли создаёт риски конфликта, невозможности управления и регистрации.

Полная площадь и соответствие Catastro

Указанная площадь 258 м² расходится с описанием «162 метра и 40 дециметров квадратных» — возможна ошибка в документах или несанкционированная перепланировка.

15 Idealista comps in Mérida; marketPricePerM2 = €973/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Продается только половина права собственности. Покупатель не получит контроль над объектом и не сможет самостоятельно распоряжаться имуществом без согласия второй стороны. Ликвидность крайне низкая.

Bien ocupado

В описании указано: «находится занято по договору аренды от 03/09/2024». Статус арендатора (гражданский/коммерческий), наличие права преимущественной покупки и возможность выселения не установлены.

Cargas desconocidas

Сумма и наличие обременений не указаны (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, залоги или судебные запреты, которые перейдут новому владельцу.

Расхождения между кадастровыми и реестровыми данными

В описании прямо указано: «existen discrepancias entre la información registral y catastral». Это может указывать на ошибки в площади, назначении или границах — риск юридических споров и невозможности регистрации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Badajoz

Изучить приложенный договор аренды от 03/09/2024

Запросить ficha catastral по ref_catastral 0411318QD3101S0001KR

Обратиться в Juzgado de lo Mercantil de Mérida за информацией о состоянии дела и наличии других кредиторов

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 0411318QD3101S0001KR
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

- Se enajena el 50 % del pleno dominio con carácter privativo. - Realizada la visita al inmueble en fecha 12/05/2025 se encuentra ocupado, en virtud de contrato de arrendamiento local, de fecha 03/09/2024, que se anexa como imagen. - Existe discrepancias entre la información registral y catastral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Badajoz MERIDA VIVIENDA en Badajoz Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 15 сопоставимых объектах на Idealista. Указанная цена аукциона составляет менее 40 % от средней рыночной стоимости — значительная скидка, но требует подтверждения юридической чистоты и фактического состояния.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Badajoz. Изучить приложенный договор аренды от 03/09/2024.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.