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Subasta BOE de inmueble en Lepe: Pz España 1, Local 2

Lepe · local comercial · 70 m²

По текущему valor это выглядит выше рыночного уровня; без очень низкой цены и проверки cargas/владения депозит рискован.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4186001048

Datos actualizados: 5 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — local выставлен заметно выше рынка и с неясными рисками

По имеющимся данным это не выглядит ставкой для входа по текущему valor: ориентир рынка для local 70 м² в Lepe существенно ниже.

Главные блокеры — неизвестные ocupación и cargas, а в судебной продаже сохраняющиеся prior cargas могут лечь на покупателя.

Даже при рабочем market mid лот интересен только на очень низком уровне цены и после проверки реестра.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Сохраняются ли cargas anteriores
Могут лечь сверху на цену покупки и сломать экономику сделки.
Фактическое владение помещением
От этого зависят сроки доступа, расходы и юридическая сложность.
Реальное состояние local
Ремонт и адаптация коммерческого помещения могут быть существенными.

valuation_context.market marketPricePerM2; 3 похожие реальные продажи в Huelva, ±60% площади; Idealista · LEPE

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По лоту нет надежного подтверждения, свободно ли помещение. Это может заметно осложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Сведения о cargas отсутствуют. В judicial auction prior/preferential cargas могут остаться на покупателе и увеличить итоговую цену.
Valor de mercado sin verificar
Доступная оценка рынка для local 70 м² в Lepe заметно ниже valor subasta. Без сильных локальных comps переплата выглядит вероятной.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных об осмотре и фото. Для commercial local это повышает риск скрытых затрат и снижает ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada и certificación de cargas
P0
Проверить expediente AEAT по лоту и доступ к PDF
P1
Подтвердить фактическое владение помещением
P1
Собрать 3–5 sale comps по local 50–100 м² в Lepe
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 9549028PB5294N0002WQ
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 35.551,45 €
Texto original BOE

100% DEL PLENO DOMINIO CON CARÁCTER PRIVATIVO DE URBANA RESTO DE LA FINCA DE ESTE NÚMERO, QUE DEBIDO A LA SEGREGACIÓN PRACTICADA EN LA MISMA, SEGÚN CONSTA EN LA NOTA EXTENDIDA AL MARGEN DE LA INSCRIPCIÓN 1ª, QUEDA CON LA SIGUIENTE DESCRIPCIÓN: URBANA.- Nº2.- LOCAL COMERCIAL SITO EN LA PLAZA DE ESPAÑA, SIN NÚMERO, CON UNA SUPERFICIE DE 65 METROS Y 22 DECÍMETROS CUADRADOS. SE ADJUNTA DOCUMENTO PDF CON LA INFORMACION ADICIONAL DEL BIEN

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир рынка для такого local ближе к нижней-средней части диапазона; текущий valor выглядит существенно выше разумной вилки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada и certificación de cargas. Проверить expediente AEAT по лоту и доступ к PDF.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.