Subasta BOE de vivienda en Puerto Real: Avenida Fermín Salvochea 14 2 3 a
Puerto Real · vivienda · 69.14 m²
Большой формальный дисконт (~62% к рынку), но VPO-статус, неизвестное заселение и приличные обременения делают ставку преждевременной без юридической проверки.
Datos actualizados: 13 de junio de 2026
Изучить: VPO-квартира 69 м² в Puerto Real, торги идут
Формально крупный дисконт (~62% к рынку), но квартира имеет статус VPO (vivienda de protección oficial régimen especial, 1998), что ограничивает цену перепродажи и целевую аудиторию — реальный рыночный диапазон для VPO-жилья ниже оценки свободного рынка.
Обременения cargas anteriores 26 726 € (~71% от valor) переходят покупателю и существенно увеличивают себестоимость.
Заселение квартиры неизвестно, визит закрыт — риски получения владения не оценены.
5 comps Idealista в Puerto Real (медиана ~1 977 €/м²); system estimate 1 434 €/м² × 69.14 м² ≈ 99 170 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
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- Stop conservador, base y agresivo
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- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 8457905QA4485N0023SW
- Finca registral: 23
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 26.726,22 €
Texto original BOE
SE ENAJENA EL 100% DEL PLENO DOMINIO CON CARÁCTER GANANCIAL DE LA FINCA URBANA. FINCA NUMERO 23.VIVIENDA EN EL PORTAL DOS, PLANTA TERCERA, LETRA A, TIPO V-2 DEL EDIFICIO DENOMINADO LOS TORUÑOS , EN LA AVENIDA FERMÍN SALVOECHEA NÚMERO 34, EN LA VILLA DE PUERTO REAL, SITO EN LA PARCELA G-1 DEL POLÍGONO 1-A RESIDENCIAL DEL ACTUR RIO SAN PEDRO. TIENE UNA SUPERFICIE ÚTIL DE 53,51 METROS CUADRADOS, Y CONSTRUIDA DE 69,14 METROS CUADRADOS.CALIFICADA DEFINITIVAMENTE COMO VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL DE PROMOCIÓN PRIVADA Y DE RÉGIMEN ESPECIAL, EN CÉDULA EXPEDIDA EN CÁDIZ EL DÍA 28 DE DICIEMBRE DE 1998, EN EXPEDIENTE 11-1-0075/97. SE ADJUNTA DOCUMENTO PDF CON LA INFORMACION ADICIONAL DEL BIEN
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Vivienda de Protección Oficial (VPO), Ocupación no confirmada, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor 37 784 € значительно ниже рыночных компараторов свободного рынка. Однако квартира имеет статус VPO (vivienda de protección oficial), который обычно ограничивает цену перепродажи и целевую аудиторию, поэтому реальный рыночный диапазон для VPO может быть существенно ниже оцен
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Puerto Real. Проверить expediente VPO 11-1-0075/97 в Consejería de Vivienda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.