Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Viso de San Juan (el): Cl de los olivos 12

Viso de San Juan (el) · vivienda · 240 m²

Аукцион завершён (13 дней назад), ставки не приняты; высокая неопределённость владения и обременения 23k делают лот непригодным для ставки.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4186001066

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аукцион завершён

Аукцион завершён 13 дней назад без ставок (live_bids_state = concluded, live_bids_count = null).

Объект 240 м², 1978 г.п., valor 100 596€ при рыночной оценке ~185k€ — теоретическая скидка ~46%, но нереализуемая.

Основные блокирующие факторы: occupation и ownership полностью неизвестны (CRITICAL), объект не подлежит осмотру (visitable = No), обременения 22 926€ переходят на покупателя.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Propiedad real y empleo
Определяет, получит ли покупатель свободное владение или столкнётся с жильцами/оккупантами
Характер обременений 22 926€
Prior charges переходят на покупателя и увеличивают стоимость. Posterior charges аннулируются.
Внутреннее состояние объекта
1978 год, 240 м², ремонт неизвестен. Затраты могут составить 15-40k€.

109 компараторов Idealista в муниципалитете VISO DE SAN JUAN; рыночная цена/м² = 771.66 €/м²; площадь 240 м² по данным Catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных аукциона occupation = UNKNOWN. Невозможно определить, свободен ли объект, занят ли жильцами или оккупирован. Для жилого дома это критический риск.
Cargas anteriores que asume el comprador
Существуют предшествующие/привилегированные обременения на сумму 22 926€, которые переходят на покупателя после adjudicación. Увеличивают эффективную стоимость.
Ocupación no confirmada
ownership = UNKNOWN. Неизвестно, кто фактически владеет и проживает в доме. Возможны споры о владении после adjudicación.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому 47 лет. Возможны проблемы с инженерными системами, крышей, структурой. Требует профессиональной оценки состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (109 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус лота после завершения
P1
Запросить expediente completo в Juzgado R41860
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 4538002VK1443N0001GM
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 22.926,24 €
Texto original BOE

Se anexa documento con la información adicional del bien

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoVISO DE SAN JUAN (EL)VIVIENDA en ToledoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas anteriores que asume el comprador, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta 45% ниже рыночной оценки по компараторам, но аукцион уже завершён. Скидка теоретическая.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус лота после завершения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.