Idioma

Subasta BOE de vivienda en Zujar: Cl Plina 3

Zujar · vivienda · 439 m²

Судебная продажа в Зухаре: цена на 74% ниже рыночной оценки, но неизвестно состояние, владение и наличие обременений — требуется проверка.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4186001077

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Объект — жилая недвижимость 439 м² в Зухаре, выставленная на судебный аукцион по цене €77 590, что на 74% ниже рыночной оценки €297 805 (по 95 компараторам Idealista).

Ключевые неизвестные: статус владения (оккупация не проверена), фактическое техническое состояние и полный список обременений — кроме заявленной ипотеки Caixabank.

Расхождение между кадастровыми и реестровыми данными требует сопоставления.

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto

Площадь 439 м² при цене €177/м² — аномально низко; возможно, здание требует полной реконструкции или имеет скрытые дефекты.

Точная площадь и соответствие кадастру

Расхождение между кадастром и реестром может повлиять на законность сделки и будущую перепродажу.

Наличие других обременений

Только ипотека Caixabank указана явно; другие зарегестрированные обременения (например, залоги, аресты) будут переходить к покупателю.

95 компов Idealista по муниципалитету ZUJAR

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По описанию: «не удалось проверить оккупацию». Оккупанты могут существенно усложнить и затянуть получение владения. Требуется подтверждение на месте и через экспертизу.

Cargas desconocidas

Указана ипотека Caixabank на €49 723, но возможны другие обременения. В судебной продаже сохраняются только предшествующие обременения — их полный список должен быть подтверждён в nota simple.

Расхождение между кадастровыми и реестровыми данными

В описании прямо указано: «существуют расхождения между информацией реестра и кадастра». Это может указывать на ошибки в площади, назначении или границах — требует сверки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (95 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Гранады №4

Осмотреть объект лично или через доверенное лицо

Сверить кадастровые данные по реф. 4352908WG1545A0001MD

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 4352908WG1545A0001MD
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 49.722,85 €

Texto original BOE

- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral. - Realizada la visita al inmueble en fecha 12-11-2025, no ha podido comprobarse la ocupacion de la finca. La calle donde se ubica la finca ha cambiado de denominacion, siendo el nombre actual el de CL Plina 3. - Carga preferente: a) Hipoteca a favor de Caixabank (inscripcion 7 ), con importe pendiente conforme informacion proporcionada por la entidad financiera en fecha 21-11-2025 de 49.722,85 euros. El adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. - Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Granada ZUJAR VIVIENDA en Granada Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Расхождение между кадастровыми и реестровыми данными. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена аукциона значительно ниже средней рыночной стоимости для жилой недвижимости в Зухаре. Сильный дисконт требует тщательной проверки рисков владения и состояния.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Гранады №4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.