Idioma

Subasta BOE de vivienda en Villamartin: Cl San Francisco 32 01

Villamartin · vivienda · 148 m²

Продается 25% нуда-собственности на жилой объект в Вильямартине по цене €16 140 — это всего 9% от оценочной рыночной стоимости €178 096; требует юридической экспертизы для оценки долевой структуры, рисков владения и возм

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4186001131

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи

Это не стандартная покупка квартиры, а приобретение 25% нуда-собственности — юридически сложной доли без права пользования.

Цена €16 140 — это не «скидка», а отражение ограниченной ликвидности и высоких операционных рисков.

Реальная стоимость зависит исключительно от возможности консолидировать доли или договориться с другими собственниками.

Incógnitas detectadas

Структура совладения

Неизвестно, кто владеет остальными 75%, есть ли у них право преимущественной покупки, действуют ли соглашения о совместном управлении.

Estado real del objeto

Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта или пригодность для сдачи в аренду.

Расхождения кадастра и реестра

Может указывать на ошибки в площади, назначении или границах — риски для будущей перепродажи или регистрации.

135 объявлений на Idealista в муниципалитете VILLAMARTIN

Riesgos visibles antes de pujar

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Покупатель приобретает лишь 25% прав на голую собственность без права пользования, дохода или распоряжения. Полный контроль невозможен без согласия остальных трёх совладельцев.

Ocupación no confirmada

По данным Управления реестров, состояние владения установить не удалось. Требуется проверка фактического доступа и наличия арендаторов или оккупантов.

Cargas desconocidas

В описании указано расхождение между реестром и кадастром, а данные по обременениям отсутствуют. Возможны скрытые ипотеки, залоги или судебные аресты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (135 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Кадиса № 4

Организовать личный осмотр объекта

Запросить кадастровый план и сравнить с реестровой записью

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 4528413TF6842N0003QP
Título jurídico: NUDA PROPIEDAD
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

1) Se subasta el 25% de la nuda propiedad. 2) El embargo que se ejecuta consta anotado con la letra A, de fecha 19-02-2024. 3) Realizado el reconocimiento de la finca registral objeto de subasta con fecha 19-11-2025, no se puede comprobar el estado de la ocupacion. En el momento del reconocimiento se comprueba que la puerta se encuentra sin numero de identificacion. Emitidos requerimientos de informacion a los titulares registrales sobre el estado de ocupacion, no han resultado atendidos. 4) Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cádiz VILLAMARTIN VIVIENDA en Cádiz Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Nuda propiedad (usufructo de tercero), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена составляет менее 10% от средней рыночной стоимости полной собственности. Такой разрыв типичен для долей нуда-собственности, но не гарантирует ликвидности или простого выхода.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Кадиса № 4. Организовать личный осмотр объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.