Idioma

Subasta BOE de vivienda en Almeria: Cl Rosas Felices 94

Almeria · vivienda · 146 m²

Судебная продажа 25% доли в квартире в Альмерии по цене €21 121 — сильная скидка к рынку, но высокие риски из-за долевой собственности, неизвестного владения и расхождений между реестром и кадастром.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4186001135

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Examinar

Это судебная продажа 1/4 доли в половине квартиры (всего ~1/8 объекта) по цене €21 121 — скидка ~88% к рыночной оценке €178 403.

Однако высокий риск связан с долевой собственностью: неизвестны другие собственники, их намерения и наличие преимущественного права.

Владение не подтверждено, а расхождения между кадастром и реестром добавляют неопределенности.

Incógnitas detectadas

Фактическое владение и доступ

Если квартира занята другим дольщиком или третьим лицом, получение владения может потребовать длительного судебного процесса.

Структура прав собственности

Неясно, кто еще является собственником, есть ли у них преимущественное право выкупа, и можно ли оформить отдельный вход/владение.

Соответствие площади и состояния

Площадь 146 м² для здания 1930 г. постройки требует проверки на соответствие кадастру и реальному состоянию — возможны неузаконенные перепланировки.

33 Idealista comps in ALMERIA; marketPricePerM2 = €1222/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Продается 1/4 часть в половине квартиры — т.е. всего 1/8 полного права. Реализация требует согласования с другими дольщиками; возможны препятствия со стороны обладателей преимущественного права выкупа.

Ocupación no confirmada

По описанию: «не удалось проверить владение», а ответ дольщика о найме — неполный. Не исключено фактическое владение другим собственником или третьими лицами.

Cargas desconocidas

Сумма и текст обременений не указаны. Возможны незарегистрированные или скрытые обременения, которые перейдут к покупателю при судебной продаже.

Расхождение между кадастром и реестром

В описании прямо указано: «существуют расхождения между информацией реестра и кадастра». Это может повлиять на площадь, назначение или право собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Альмерии (nº 4)

Ознакомиться с экспедиентом судебного исполнения N° SUB-AT-2026-26R4186001135

Проверить соответствие кадастровых данных (ref: 9678416WF4797N0001TI) и реестровых записей

Назначить визит с юристом по недвижимости в Альмерию для осмотра и проверки доступа

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 9678416WF4797N0001TI
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

- Se enajena 1-4 parte indivisa de una mitad indivisa del pleno dominio con caracter privativo. - Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la Agencia Estatal de la Administracion Tributaria, letra A de fecha 23-05-2024. - Realiza la visita al inmueble en fecha 21-01-2026 no se ha podido comprobar la ocupacion de la finca. A contestacion de requerimiento de ocupacion a copropietario manifiesta que, la finca no se encuentra alquilada. - Existe discrepancias entre la informacion registral y catastral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería ALMERIA VIVIENDA en Almería Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 33 сравнений в Idealista составляет €178 403. Текущая стартовая цена суда — €21 121, что соответствует скидке около 88% к середине рынка. Однако это не отражает реальной стоимости доли без проверки прав и владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Альмерии (nº 4). Ознакомиться с экспедиентом судебного исполнения N° SUB-AT-2026-26R4186001135.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.