Subasta BOE de vivienda en Aguilar de la Frontera: Cl Cuestezuela 11
Aguilar de la Frontera · vivienda · 290 m²
Большой дом с потенциальным дисконтом, но занятость не подтверждена, адрес расходится с реестром, а торги заканчиваются сегодня.
Datos actualizados: 2 de junio de 2026
Изучить — 290 м² в Агилар-де-ла-Фронтера, занятость и адрес неясны
Большой дом (290 м² по катастро, 100 м² по реестру) в Aguilar de la Frontera с полной собственностью и нулевыми cargas.
Рыночная оценка ≈130к EUR, valor subasta 120к — формальный дисконт ~7.5%, но реальная площадь неясна.
Критические проблемы: занятость не подтверждена приставом (HIGH), расхождение адреса (реестр №9, фасад №11) и площади (реестр 100 м², катастро 290 м²).
9 компараторов Idealista в Aguilar de la Frontera; Рыночная цена/м² ≈ 447 EUR (расчёт по компараторам); Но разброс цен/м²: 287–1375 EUR — высокая неоднородность
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 3540925UG5534S0001WQ
- Finca registral: 18113
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
SE ENAJENA EL 100 % DEL PLENO DOMINIO DE LA FINCA URBANA: CASA EN CALLE CUESTEZUELA, Nº 9, CON UNA SUPERFICIE DE 100 M2. FINCA Nº 18113. REFERENCIA CATASTRAL 3540925UG5534S0001WQ. REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE AGUILAR DE LA FRONTERA. - Se enajena el 100 % del pleno dominio.- Es objeto de subasta la anotacion de embargo inscrita en letra A de fecha 29-09-2021, prorrogada por letra B de fecha 02-04-2025.- Realizada la visita al inmueble en fecha 21-03-2025 no se ha podido comprobar la ocupacion de la finca. - Existe discrepancias entre la informacion registral y catastral. - Segun diligencia de reconocimiento e identificacion, de fecha 21-03-2025, la finca esta identificada en la fachada con el numero 11 de la calle Cuestezuela. - Existe discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Дисконт к рыночной оценке возможен, но расчёт неопределён из-за расхождения площадей (реестр 100 м², катастро 290 м²). Разброс компараторов велик.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить дедлайн торгов. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Aguilar de la Frontera.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.