Subasta BOE de inmueble en Fuentes de Andalucia: Cl Huerta (resid la Barrosa) 45 -2 43
Fuentes de Andalucia · garaje · 28.5 m²
Парковка в подвале с огромным расхождением между ценой суда (3 628 €) и оценкой (36 960 €), но реальный рыночный ориентир неясен, а объём обременений (25 940 €)
Datos actualizados: 13 de junio de 2026
Изучить: парковка №43, Fuente de Andalucía — низкая цена, высокие риски
Парковка в подвале жилого комплекса La Barrosa выставлена AEAT за 3 628 €, что значительно ниже оценки суда (36 960 €).
Однако оценка не является рыночной — для подвальной парковки 12,82 м² полезной площади в небольшом муниципалитете она выглядит завышенной.
Главный вопрос: на покупателя переходит ипотека AEAT на 25 940 €, разделённая между всеми объектами комплекса; неясно, какая часть приходится на эту конкретную парковку, и это может полностью уничтожить предполагаемую выгоду.
муниципалитет FUENTES DE ANDALUCIA; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
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- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
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- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 2993219TG9429S0052DP
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 25.940,21 €
Texto original BOE
100% PLENO DOMINIO. PLAZA DE APARCAMIENTO NUMERO CUARENTA Y TRES PERTENECIENTE AL CONJUNTO ARQUITECTÓNICO SITO EN CALLE HUERTA NUMERO 45 ACTUAL DE GOBIERNO EN EL TERMINO MUNICIPAL DE FUENTES DE ANDALUCÍA. SE ENCUENTRA EN LA PLANTA SÓTANO DEL EDIFICIO. OCUPA SUPERFICIE UTIL DE 12,82 M2 Y CONSTRUIDA DE 28,50M2. EL COEFICIENTE DE RELACIÓN CON EL VALOR TOTAL ES DE 0,48283%. LINDA POR SU FRENTE E IZQUIERDA CON LA CALLE RODADURA, POR LA DERECHA ENTRANDO CON LA PLAZA DE APARCAMIENTO NUMERO CUARENTA Y CUATRO, Y POR EL FONDO CON LO QUE FUE MURO DE CERRAMIENTO, HOY LAS PLAZAS DE APARCAMIENTOS NUMEROS CUARENTA Y CUARENTA Y UNO. - Hipoteca a favor de la AEAT (inscripcion 2 ), con importe pendiente de 25.940,21 . El adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. La carga es unica y compartida por todas las fincas objeto de subasta. - Embargo a favor del Banco Popular Español (Letra A, con fecha de inscripcion 31-07-2014), presunto caduco. Pendiente de cancelacion registral. - Embargo TGSS (Letra B, con fecha de inscripcion 02-02-2015), presunto caduco. Pendiente de cancelacion registral.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas anteriores que asume el comprador, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 150 €/м² (0 comps, муниципалитет FUENTES DE ANDALUCIA).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Fuentes de Andalucía. Уточнить у Registro, сколько именно обременения относится к парковке №43.
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