Idioma

Subasta BOE de vivienda en Sanlucar de Barrameda: Pz Gran Cinema 32 Bj

Sanlucar de Barrameda · vivienda · 25 m²

Судебная продажа в Санлукар-де-Баррамеда: цена заявки €44 600 при неизвестном состоянии владения и отсутствии надёжных рыночных сравнений — требуется проверка права собственности, фактического владения и кадастровых расх

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4186001161

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Examinar

Это судебная продажа 25 м² жилого объекта в Санлукар-де-Баррамеда по цене €44 600 (€1 784/м²), но рыночная стоимость не подтверждена: все компаративы — арендные, а указанная оценка €5 109 абсурдно низка.

Критически неизвестно: вакантен ли объект (официально не подтверждено), есть ли обременения и каково реальное кадастровое использование ('Almacen-Estacionamiento.Uso Residencial').

Расхождения между реестром и кадастром усиливают юридическую неопределённость.

Incógnitas detectadas

Правовой статус объекта

Расхождения между реестром и кадастром могут означать спор о границах, праве собственности или недействительность описания.

Situación actual y acceso

Отсутствие номера на двери и невозможность входа при визите затрудняют оценку физического состояния и рисков ремонта.

Сумма требования AEAT

Отсутствие cantidad_reclamada не означает отсутствия долга; это влияет на долговую планку (debt floor) и риск аннулирования сделки.

12 объявлений на Idealista (аренда); муниципалитет SANLUCAR DE BARRAMEDA

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По описанию: «в момент визита состояние владения установить не удалось», запрос владельцу остался без ответа. Риск незаконной оккупации или наличия арендатора высок.

Cargas desconocidas

Данные о cargas отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Неизвестно, есть ли предшествующие ипотеки, залоги или судебные запреты, сохраняющиеся после торгов.

Suelo rústico — régimen especial

Кадастр указывает 'Almacen-Estacionamiento.Uso Residencial' — смешанное или неоднозначное использование. Может препятствовать регистрации как жилья, получению энергосертификата или ипотеки.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Cádiz

Запросить informe técnico del Catastro по ref. 6142902QA3764A0056HW

Организовать повторную визиту с участием нотариуса или представителя суда

Запросить экспедиент исполнительного производства в U.R. Subastas Andalucía 41

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 6142902QA3764A0056HW
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

1) Se subasta el 100% del pleno dominio. El inmueble tiene su entrada por CL - Francisco Picazo. 2) Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, letra A, de fecha 29-08-2024. 3) En el momento de la visita al inmueble objeto de subasta, realizada con fecha 14-11-2025, no se puede comprobar el estado de ocupacion de la finca. En el momento de la visita, se observa que la puerta de entrada al inmueble no se encuentra numerada. Emitido requerimiento de informacion sobre el estado de ocupacion de la finca al titular registral, no resulta atendido. 4) Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cádiz SANLUCAR DE BARRAMEDA VIVIENDA en Cádiz Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Cádiz. Запросить informe técnico del Catastro по ref. 6142902QA3764A0056HW.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.