Subasta BOE de inmueble en Aznalcollar: Cl Pirita 199
Aznalcollar · nave industrial · 274 m²
Цена выглядит заметно ниже экспертного диапазона, но без проверки cargas, владения и расхождений реестра депозит несет высокий риск.
Datos actualizados: 31 de agosto de 2026
Изучить — nave 274 м² в Aznalcóllar с сильным дисконтом по ориентиру
По цене лот выглядит интересно: даже осторожная экспертная оценка ставит nave заметно выше текущего valor, но это не подтверждено сделками-аналогами.
Главные риски не в цифре valor, а в сохраняющейся prior carga TGSS, неизвестном фактическом владении и расхождении Registro/Catastro.
Для AEAT это означает: до депозита нужно закрыть реестр, cargas и possession, иначе реальная себестоимость может уйти существенно выше ожиданий.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: industrial built fallback for Sevilla province; surface 274 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (274 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 2953419QB4525S0001YD
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 1.626,58 €
Texto original BOE
SE ENAJENA EL 100 % DEL PLENO DOMINIO DE LA FINCA URBANA. NAVE INDUSTRIAL DE UNA SOLA PLANTA, CONSTRUIDA SOBRE LA PARCELA DE TERRENO SEÑALADA CON EL NÚMERO 199 EN EL PLANO DE ADJUDICACIÓN DE FINCAS DE RESULTADO DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN CORRESPONDIENTE A LA UNIDAD DE EJECUCIÓN DELIMITADA POR EL PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN PARA LA CREACIÓN DEL PARQUE DE ACTIVIDADES MEDIOAMBIENTALES EN AZNALCÓLLAR SEVILLA, HOY CALLE PIRITA, NÚMERO 199. ESTÁ TOTALMENTE DIÁFANA EN SU INTERIOR Y CUENTA CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE CON NOVENTA METROS CUADRADOS. - Se enajena el 100 % del pleno dominio. - Es objeto de subasta la anotacion de embargo inscrita en letra C de fecha 25-11-2025. - Cargas preferentes: 1- Embargo a favor de la Hacienda Publica anotado en letra A de fecha 21-11-2023, que se encuentra levantada en fecha 01-07-2024. Pendiente de cancelacion registral. 2- Embargo a favor de la Tesoreria General de la Seguridad Social, anotado en letra B de fecha 12-05-2025, con un importe pendiente de 1.626,58 €. El adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. - Realizada la visita al inmueble en fecha 18-02-2026 no se ha podido comprobar la ocupacion de la finca. - Existe discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas anteriores que asume el comprador, Ocupación no confirmada, Есть расхождения Registro и Catastro. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По экспертному ориентиру для industrial built объект выглядит ниже середины локально ожидаемого диапазона, но оценка слабая без сделок-аналогов.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по finca и cargas. Проверить expediente AEAT по лоту и акту посещения.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.