Subasta BOE de inmueble en Torrenueva Costa: Cl Alqueria 21 01 T6
Torrenueva Costa · trastero · 11 m²
Требуется проверка владения, реестра и кадастра — неясна совместимость данных, а цена лишь умеренно ниже оценки рынка.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Examinar
Это трасеро в Torrenueva Costa с заявленной площадью 11 м² и ценой 5490 € — на 44 % выше оценочной рыночной середины (3824 €).
Однако оценка основана только на косвенном показателе €/м² без подтверждающих компараторов.
Ключевые риски: неизвестное владение (дверь закрыта), отсутствие данных об обременениях и прямое указание на расхождение между кадастром и реестром — это ставит под вопрос площадь и разрешённое использование.
оценка рынка по м² из контекста (347,6 €/м²)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (347 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 6722301VF5662B0066PT
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
- Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral. - La finca objeto de subasta se identifica como finca de Torrenueva Costa con numero registral 1225, por traslado de la finca de Motril con numero registral 31038. C.R.U: 18025000478542. - Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT inscrita en Letra B de la finca 31038 de Motril, que se encuentra prorrogada en letras A y B de la finca 1225 de Torrenueva Costa por traslado de su historial registral, con fecha de inscripcion 08-07-2025. - Realizada la visita al inmueble en fecha 09-03-2026, no ha podido comprobarse la ocupacion de la finca al encontrarse la puerta de acceso al trastero cerrada. - Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Расхождение между кадастром и реестром. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка основана на единственном показателе €/м² без подтверждающих компараторов; расхождение между кадастром и реестром снижает надёжность площади и назначения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Granada nº 4. Запросить certificación catastral по ref. 6722301VF5662B0066PT.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.