Subasta BOE de vivienda en Sevilla: Cl Beatriz de Suabia 49
Sevilla · vivienda · 405 m²
Высокий рыночный разрыв, но покупается только 100% голой собственности; участвовать лишь после проверки прав, площади, занятости и обременений.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Только для профи: Скидка велика, но только голая собственность
Это лот на 100% голой собственности: в описании указана одноэтажная площадь 184 м², тогда как кадастровые данные содержат 405 м² и назначение Espectáculos.
Рыночная середина составляет 1 381 106 EUR, а эффективный минимальный взнос — 167 874 EUR, но ценовой разрыв не компенсирует автоматически ограниченный титул.
Решающее значение имеют содержание узуфрукта, соответствие объекта и возможные обременения; первым шагом должна быть проверка nota simple и certificación de cargas.
12 sale comps · Idealista · SEVILLA · €/m² 3410.138248847926; 12 сопоставимых продаж в Севилье через Idealista; Рыночный якорь для полной собственности и площади 405 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 7519022TG3471N0001MI
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
- Título jurídico: NUDA PROPIEDAD
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
100% DE LA NUDA PROPIEDAD. URBANA. ANTES FINCA 6.059.- CASA DE PLANTA BAJA, EN EL BARRIO DE NERVIÓN DE ESTA CIUDAD SECCIÓN TERCERA, SEÑALADA CON EL NÚMERO CUARENTA Y UNO, ANTES CUARENTA Y TRES, HOY CUARENTA Y NUEVE DE LA CALLE DE BEATRIZ DE SUABIA. SE COMPONE DE UNA SOLA PLANTA, CONSTITUIDA POR UN LOCAL SIN DIVISIONES. OCUPA LA SUPERFICIE DE CIENTO OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. TIENE SU FRENTE A LA EXPRESADA CALLE Y LINDA POR LA DERECHA DE SU ENTRADA CON LA NÚMERO CUARENTA Y TRES HOY CINCUENTA Y UNO POR LA IZQUIERDA CON LA NÚMERO TREINTA Y NUEVE HOY CUARENTA Y SIETE Y POR EL FONDO CON CASA DE LA AVENIDA DE LA CRUZ DEL CAMPO. Se anexa documento PDF con la informacion adicional del bien
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Nuda propiedad (usufructo de tercero), Несоответствие кадастровых и описательных данных. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночный якорь значительно выше эффективного минимального взноса, поэтому ценовой разрыв существенный. Однако сравнение ограничено тем, что лот представляет голую собственность, а сведения об объекте расходятся по площади и назначению.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить актуальную nota simple (Registro nº finca 6059) с полной цепочкой прав и узуфруктом.. Получить certificación de cargas del expediente..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.