Subasta BOE de vivienda en Puerto de Santa Maria (el): Cl Durango 27 2 G
Puerto de Santa Maria (el) · vivienda · 104 m²
Квартира 104 м² 1991 года на C/ Durango 27 (El Puerto de Santa María): минимум 34 665 EUR плюс сохраняемая ипотека 50 747 EUR.
Datos actualizados: 29 de septiembre de 2026
Изучить: ипотека 50 747 EUR сверху и опора выше оценки
Движок: объект не описан в тексте; рынок более чем вдвое выше цены — якорь вероятно завышен; справка об обременениях не разобрана или старше года.
Лот — квартира 104 м² 1991 года на Calle Durango 27, второй этаж, дверь G, в El Puerto de Santa María, продаётся 100% полного права по линии AEAT.
Законный минимум 34 665 EUR, но сверху идёт предшествующая ипотека Caja Rural на 50 746,78 EUR плюс проценты, то есть вход стоит более 85 000 EUR; опора по муниципалитету 265 738 EUR при независимой оценке 100 268 EUR.
57 sale comps · муниципалитет PUERTO DE SANTA MARIA (EL) · €/м² 2555,2
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (57 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 7643605QA4574D0038BM
- Finca registral: 36233
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 50.746,78 €
Texto original BOE
1. Se enajena el 100 % del pleno dominio.2. Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, letra D de fecha 16-05-2019 prorrogado en letra E de fecha 21-06-20233. Carga previa 8226 HIPOTECA a favor de la entidad CAJA RURAL DEL SUR, SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO (inscripcion 10 de fecha 28-07-2010). Segun respuesta de fecha 22-01-2026 tiene un importe pendiente de 50.746,78 euros. Ademas, el adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes.4. Realizada la visita al inmueble en fecha 26-01-2026 no se puede comprobar el estado de su ocupacionEmitido requerimiento de informacion sobre el estado de ocupacion al titular registral, no resulta atendido. 5. Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas anteriores que asume el comprador, Расхождения реестра и кадастра. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Опора построена по всему муниципалитету, где средняя цена метра сильно тянется вверх прибрежными и центральными объектами. Независимая оценка этой конкретной квартиры заметно ниже, и в тексте прямо указаны расхождения между реестром и кадастром, так что и площадь, от которой счит
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить актуальный остаток ипотеки Caja Rural с процентами. Проверить занятость квартиры (padrón, соседи, повторный визит AEAT).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.