Subasta BOE de vivienda en Carrion de los Cespedes: Cl Miguel de Cervantes 28

Carrion de los Cespedes · vivienda · 98 m²

Рыночная стоимость не подтверждена, продаётся узуфрукт, а объект занят; сначала проверить сопоставимые продажи и Registro.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4186001322

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нет рыночного якоря; узуфрукт

Лот представляет собой сто процентов узуфрукта на дом, а не полную собственность; объект занят на основании justo título, при этом данные Registro и Catastro расходятся.

Рыночная середина неизвестна, а юридический минимум составляет 5 953 EUR, поэтому сравнить цену с рынком и рассчитать допустимую ставку нельзя.

Решающее значение имеют сопоставимые продажи и точное содержание узуфрукта с обременениями.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость и сопоставимые продажи

Без них нельзя определить экономически обоснованную цену узуфрукта и применить bid ladder.

Сохраняющиеся обременения

Размер cargas не указан и может уменьшить экономическую ценность права.

Точный объём и срок узуфрукта

Нужно подтвердить, что выставлено именно право, его долю, срок и ограничения использования.

рыночный якорь в данных отсутствует; указанная стоимость аукциона не является оценкой рынка

Riesgos visibles antes de pujar

Usufructo existente

На торги выставлено сто процентов узуфрукта с общим супружеским характером, а не полная собственность. Экономическая ценность и возможность использования зависят от содержания права и возраста младшего узуфруктуария.

Bien ocupado

При осмотре указано, что объект занят на основании justo título. Это может задержать или осложнить фактическое владение и снизить ликвидность узуфрукта.

Расхождение Registro и Catastro

Описание указывает на несоответствие регистрационной и кадастровой информации; заявленная площадь также различается: 132,17 м² в описании против 98 м² в данных объекта.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Собрать минимум три сопоставимые продажи аналогичных домов в CARRION DE LOS CESPEDES с проверкой площади и типа права.

Запросить актуальную nota simple (Registro nº 3621) и certificación de cargas del expediente.

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 6891269QB3369S0001BY
Finca registral: 3621
Título jurídico: USUFRUCTO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

SE ENAJENA EL 100 % DEL USUFRUCTO CON CARÁCTER GANANCIAL. FINCA: FINCA NÚMERO 3621. FECHA DE EMISIÓN: DIECISÉIS DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIDÓS URBANA: CASA SITA EN CARRIÓN DE LOS CÉSPEDES, EN LA CALLE MIGUEL DE CERVANTES, NÚMERO VEINTIOCHO, CON UNA SUPERFICIE DE CIENTO TREINTA Y DOS METROS, DIECISIETE DECÍMETROS CUADRADOS, DE LOS CUALES ESTÁN EDIFICADOS OCHENTA Y OCHO METROS, OCHENTA Y SIETE DECÍMETROS Y OCHENTA CENTÍMETROS CUADRADOS Y EL RESTO A PATIO. LINDA: POR LA DERECHA, ENTRANDO Y FONDO, CON MOLINO DE DON ANTONIO PAZ GIMÉNEZ, HOY CON EL NÚMERO 26-A DE SU MISMA CALLE Y POR LA IZQUIERDA, CON DON FRANCISCO BOBIS PADILLA, HOY CON EL NÚMERO 30 DE SU MISMA CALLE, DE RAFAEL BOLIS LORA. - Se enajena el 100 % del usufructo con caracter ganancial.- Edad de referencia, a fecha 12-12-2025 emision del informe de valoracion, para el calculo del valor de usufructo es de 54 años. Siendo la persona de menor edad titular del usufructo. - Es objeto de subasta la anotacion de embargo anotada en letra A de fecha 31-03-2023.- Realizada la visita al inmueble en fecha 15-12-2025 se ha comprobado que se encuentra ocupada en virtud de justo titulo. - Existe discrepancias entre la informacion registral y catastral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla CARRION DE LOS CESPEDES VIVIENDA en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Usufructo existente, Bien ocupado, Расхождение Registro и Catastro. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Собрать минимум три сопоставимые продажи аналогичных домов в CARRION DE LOS CESPEDES с проверкой площади и типа права.. Запросить актуальную nota simple (Registro nº 3621) и certificación de cargas del expediente..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.