Subasta BOE de inmueble en Punta Umbria: Cl Ballena 21 St 4
Punta Umbria · edificio · 34 m²
Цена выглядит низкой, но продаётся лишь 1/3 права, доступ внутрь не подтверждён, а cargas и фактический статус неясны.
Datos actualizados: 25 de agosto de 2026
Не идти: доля 33,33% без ясной консолидации
Здесь продаётся только 33,33% pleno dominio, поэтому это не обычная покупка объекта, а доля с риском неликвидности.
Внутрь не пустили, ocupación и cargas не подтверждены, а есть расхождение между Catastro и Registro.
Цена выглядит ниже экспертного ориентира, но этот дисконт частично съеден правовой и практической неопределённостью.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); Punta Umbría, Huelva; 34 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 0771205PB8107S0005XS
- Finca registral: 077120
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
33,333333% DEL PLENO DOMINIO CON CARÁCTER PRIVATIVO. URBANA:4.- PLAZA DE GARAJE NÚMERO 4 EN LA PLANTA SÓTANO, DEL EDIFICIO, SITO EN PUNTA UMBRÍA, EN LA CALLE BALLENA NÚMERO VEINTIUNO. CON ACCESO DESDE LA CALLE DE SU SITUACIÓN. MARCADA CON PINTURA INDELEBLE EN EL SUELO, TIENE UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 11,23 METROS CUADRADOS. CRU: 21007000921239 - Se subasta el 33,333333% del pleno dominio de la finca. - Es objeto de subasta la anotacion de embargo letra A, de fecha 16-02-2025.- La referencia catastral que consta en la Nota Simple es incorrecta. La referencia catastral correspondiente a la finca registral es: 0771205PB8107S0005XS.- En el momento de la visita, realizada con fecha 22-07-2025, no se puede acceder al interior del edificio en que se ubica la finca registral objeto de subasta. En consecuencia, no se ha podido comprobar la existencia, estado ni la ocupacion de la plaza de garaje. Emitidos requerimientos de informacion a los titulares registrales sobre la finca objeto de subasta, no han sido atendidos. Emitidos requerimientos de informacion a la comunidad de propietarios sobre la finca objeto de subasta, no han sido atendidos. - Existen discrepancias entre los datos registrales y los catastrales.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Экспертный ориентир для небольшой доли в объекте у побережья; цена ниже середины оценки, но доля и юридическая неопределённость сильно снижают ликвидность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple и certificación de cargas. Уточнить, можно ли консолидировать оставшиеся 66,67%.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.