Subasta BOE de inmueble en Roquetas de Mar: Avenida Rosita Ferrer 2 15 -1 8
Roquetas de Mar · garaje · 24 m²
Гараж выглядит заметно дешевле рынка, но перед депозитом надо проверить cargas, оккупацию и расхождение Registro/Catastro.
Datos actualizados: 25 de agosto de 2026
Изучить: гараж в Roquetas de Mar, сильный дисконт
Hay 4 comparables de garajes en Roquetas de Mar y el precio de salida queda claramente por debajo de ese rango.
Eso deja margen, pero no es una compra limpia todavía: la ocupación no está cerrada, la hipoteca previa no queda acreditada como cancelada en Registro y hay discrepancia entre Registro y Catastro.
La visita no vio el garaje ocupado, pero eso no sustituye la comprobación documental.
4 Idealista sale comps de garaje en Roquetas de Mar; 24 m² del lote; venta comparable de garaje en la misma localidad
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Pleno dominio: Se enajena el 100 % del derecho, sin nuda propiedad ni usufructo.
- Señal positiva: Hay referencias reales para anclar el precio y evitar decidir a ciegas.
- Descuento fuerte frente a comparables: El precio de salida queda muy por debajo de los garajes comparables de la zona.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 3758601WF3635N0118LL
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
100% PLENO DOMINIO URBANA. PLAZA DE APARCAMIENTO P5.8, SITA EN LA PLANTA DE SÓTANO Y SEÑALADA CON EL Nº117 DE UN COMPLEJO URBANISTICO, SITUADO EN LA AV. MAR DE ALBORÁN Y CAMINO DEL PUERTO, S/N, EN ROQUETAS DE MAR, EN LA PARCELA NÚMERO 9 DEL SECTOR 27 DEL P.G.O.U.. EL ACCESO SE REALIZA POR DOS RAMPAS DESDE LA AV MAR DE ALBORÁN Y CAMINO DEL PUERTO. CON SUPERFICIE CONSTRUIDA 22,71 M2, Y ÚTIL DE 11,12 M2, CUADRADOS LINDANTE, NORTE, PASILLO DE MANIOBRAS ESTE, PLAZA P5.9 DE IGUAL PLANTA SUR, PLAZA P5.3 Y OESTE, PLAZA P5.7 DE LA CITADA PLANTA.. CUOTA EN SU COMUNIDAD: VEINTICUATRO CENTÉSIMAS POR CIENTO. 1. Se enajena el 100 % del pleno dominio 2. Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, letra B de fecha a 23-05-2018 prorrogado en letras D y F de fechas 08-07-22 y 13-05-2026 respectivamente 3. Carga previa HIPOTECA a favor de UNICAJA BANCO S.A.U (inscripcion 4 de fecha 22-02-2013). Segun respuesta de fecha 1-06-2018 el credito fue cancelado economicamente el 27 febrero de 2018 4. Realizada la visita al inmueble en fecha 10-11-2025 este no se encontraba ocupado Emitido requerimiento de informacion sobre el estado de ocupacion al titular registral, no resulta atendido. 5. El garaje tiene dos entradas y salidas de vehiculos: uno por la Avenida Rosita Ferrer y otra por la Avenida Once de Marzo 6. Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Discrepancia Registro-Catastro. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Según 4 comparables de garajes en la misma localidad, el lote está claramente por debajo de la mitad del mercado y aún deja margen de seguridad.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Antes del depósito: pedir nota simple actualizada. Antes del depósito: confirmar acceso y ocupación real.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.