Subasta BOE de inmueble en Roquetas de Mar: Avenida Rosita Ferrer 2 15 -1 10
Roquetas de Mar · garaje · 28 m²
Лот выглядит заметно дешевле локальных продаж, но перед депозитом нужно закрыть вопросы по занятости, cargas и расхождениям в данных.
Datos actualizados: 25 de agosto de 2026
Изучить: гараж в Roquetas de Mar с сильным запасом к рынку
Es un garaje en Roquetas de Mar con comparables de venta que sitúan el precio de salida claramente por debajo del rango local.
La visita indicó que no estaba ocupado, pero la ocupación sigue sin quedar cerrada en la documentación.
También hay que aclarar la hipoteca previa y las discrepancias entre Registro y Catastro.
4 Idealista comps de garaje en Roquetas de Mar; valor de salida AEAT/BOE; экспертная оценка на базе продаж в том же municipio
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- 4 ventas comparables locales: Hay comparables de garaje en Roquetas de Mar, lo que permite anclar una banda de mercado razonable.
- Titularidad plena: Se transmite el 100 % del pleno dominio, sin copropiedad aparente.
- Visita realizada sin ocupación visible: La visita de noviembre de 2025 no encontró el inmueble ocupado.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 3758601WF3635N0120KK
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
100% PLENO DOMINIO. URBANA. PLAZA DE APARCAMIENTO P5.10, SITA EN LA PLANTA DE SÓTANO Y SEÑALADA CON EL Nº 119 DE UN COMPLEJO URBANISTICO, SITUADO EN LA AV MAR DE ALBORÁN Y CAMINO DEL PUERTO, SIN NÚMEROS, EN ROQUETAS DE MAR, EN LA PARCELA NÚMERO 9 DEL SECTOR 27 DEL P.G.O.U.. EL ACCESO SE REALIZA POR DOS RAMPAS DESDE LA AV MAR DE ALBORÁN Y CAMINO DEL PUERTO. CON SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 24,29 M2, Y ÚTIL DE 11,89 M2 LINDANTE, NORTE, PASILLO DE MANIOBRAS ESTE, PASILLO DE MANIOBRAS SUR, PLAZA DE APARCAMIENTO P5.5 Y OESTE, PLAZA DE APARCAMIENTO P5.9 DE LA CITADA PLANTA.. CUOTA EN SU COMUNIDAD: VEINTISEIS CENTÉSIMAS POR CIENTO 1. Se enajena el 100 % del pleno dominio 2. Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, letra A de fecha a 23-05-2018 prorrogado en letras B y C de fechas 08-07-22 y 13-05-2026 respectivamente 3. Carga previa HIPOTECA a favor de UNICAJA BANCO S.A.U (inscripcion 4 de fecha 22-02-2013). Segun respuesta de fecha 1-06-2018 el credito fue cancelado economicamente el 27 febrero de 2018 4. Realizada la visita al inmueble en fecha 10-11-2025 este no se encontraba ocupado Emitido requerimiento de informacion sobre el estado de ocupacion al titular registral, no resulta atendido. 5. El garaje tiene dos entradas y salidas de vehiculos: uno por la Avenida Rosita Ferrer y otra por la Avenida Once de Marzo 6. Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Discrepancias Registro-Catastro. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Hay 4 ventas comparables de garajes en la misma ciudad y el valor de salida queda claramente por debajo del centro del rango.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Pedir nota simple actualizada. Verificar cancelación registral de la hipoteca previa.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.