Subasta BOE de inmueble en Alcala de Guadaira: Cl Piedra Hincada Uno 34
Alcala de Guadaira · nave industrial · 360 m²
Порог 110 600 € заметно ниже ориентира, но аренда, обременения и отсутствие локальных аналогов не позволяют подавать заявку без проверки.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Изучить: большой спред, но нет локальных аналогов
Продаётся полный домен промышленного помещения площадью около 360 м², занятого арендатором.
Рыночный ориентир составляет 260 000 €, а эффективный минимум — 110 600 €, но решение определят локальные аналоги и условия аренды.
Первый шаг — собрать минимум три сопоставимых предложения продажи в Алькала-де-Гуадаира, затем проверить обременения и приложение 4.
Провинциальный ориентир цен предложения для коммерческой и промышленной недвижимости; Площадь продаваемого объекта 360 м²; Продаётся полный домен собственности
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (360 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 9475840TG4397N0001LP
- Finca registral: 2
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
100% PLENO DOMINIO. URBANA:NUMERO CUATRO.NAVE INDUSTRIAL NUMERO 4 EN EL POLIGONO INDUSTRIAL PIEDRA HINCADA, SITO EN EL TERMINO DE ESTA CIUDAD, HOY SEÑALADA CON EL NUMERO 34 DE LA CALLE PIEDRA HINCADA UNO.SUPERFICIE DE 373 M2..LINDA:ESTE:CON TERRENOS DE DON MARIANO DE LA FUENTE Y OTROS OESTE: CON CAMINO PRIVADO ABIERTO EN LA FINCA MATRIZ,SUR: CON LA NAVE NUMERO 3 Y NORTE: CON LA NAVE NUMERO 5, AMBAS DEL MISMO CONJUNTO. CUOTA:20% 1. Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral. 2. Se enajena la Hipoteca constituida en la inscripcion 14, de fecha 23-12-2021 3. Realizada la visita al inmueble en fecha 11-03-2026, la finca se encuentra ocupada en virtud del contrato privado de arrendamiento de inmueble. Se ha aportado contrato privado de arrendamiento entre el titular registral y un tercero de fecha 30-06-2026. Ver documento anexo 4. Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Расхождения Реестра и Кадастра. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Эффективный минимум существенно ниже рыночного ориентира, однако ориентир основан на провинциальных ценах предложения и не подтверждён локальными аналогами продажи.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Собрать минимум три локальных аналога продажи nave industrial в Алькала-де-Гуадаира.. Получить certificación de cargas del expediente..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.