Subasta BOE de inmueble en Jerez de la Frontera: Pz del Almendral 6 00 L8
Jerez de la Frontera · local comercial · 78 m²
Local 78 м² (1979) на Plaza del Almendral в Jerez: опора 68 414 EUR против минимума 36 619 EUR; коридор 36 600–45 200 EUR, Catastro расходится.
Datos actualizados: 3 de noviembre de 2026
Изучить: дисконт к опоре, но local со спорным Catastro
Движок: не жильё — рынок по этому типу ненадёжен; цена выше потолка флипа: после ITP, ремонта, продажи и маржи 15% денег не остаётся; справка об обременениях не разобрана или старше года.
Local 78 м² (1979) на Plaza del Almendral в Jerez, 100% полного права, исполняется AEAT; ипотека Banco de Andalucía погашена экономически.
Опора 68 414 EUR по 16 comps против минимума 36 619 EUR, коридор 36 600–45 200 EUR, но locale внутренней дверью соединён с соседним, а реестр и Catastro расходятся.
16 sale comps · Idealista · JEREZ DE LA FRONTERA · €/м² 877
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 6259004QA5665G0008RD
- Finca registral: 12039
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
100% PLENO DOMINIO. FINCA REGISTRAL 12039. PLAZA DEL ALMENDRAL 6 PL:0 LOCAL 8 - JEREZ DE LA FRONTERA. SE ENAJENA EL 100% DEL PLENO DOMINIO DE LA URBANA: NÚMERO CUARENTA Y SIETE.- LOCAL COMERCIAL NÚMERO OCHO EN PLANTA BAJA DEL BLOQUE NÚMERO SEIS DEL EDIFICIO EN ESTA CIUDAD, EN EL PAGO DE RABOATÚN, HOY PLAZA DEL ALMENDRAL, NÚMERO SEIS.- SUPERFICIE CONSTRUIDA: SETENTA Y CUATRO METROS Y VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS.- LINDA: AL FRENTE, ZONA DE PASO PORTICADA DERECHA ENTRANDO, LOCALES DEL BLOQUE CINCO IZQUIERDA, EL LOCAL NÚMERO SIETE Y FONDO, EL LOCAL NÚMERO NUEVE.- CUOTA: 0'8220 POR 100.- 1) Se subasta el 100% del pleno dominio de la finca registral 12039. 2) Se ejecuta la anotacion de embargo letra F, practicada a favor de la AEAT en fecha 12-12-2023. 3) Realizadas visitas a la finca registral objeto de subasta en fecha 27-05-2026 y 30-07-2026, no se puede comprobar el estado de su ocupacion. No obstante, se verifica que el inmueble objeto de subasta se encuentra comunicado interiormente a traves de una puerta con el local n 9, que tiene acceso por Avenida La Comedia. Emitido requerimiento de informacion sobre el estado de ocupacion de la finca al titular registral, manifiesta que esta vacio. 4) Cargas previas. - HIPOTECA a favor de BANCO DE ANDALUCIA SA, que motivo la inscripcion 5 de fecha 03-05-2001. Segun contestacion de la entidad financiera, con fecha 15-04-2026, se encuentra cancelada economicamente. Pendiente de cancelacion registral. 5) Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Реестр и Catastro расходятся. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Опора по средней за м² в Jerez; для коммерческого locale цену определяют трафик и аренда, а не среднее жилья. Дисконт к минимуму большой, но запас съедают ремонт, налоги и ликвидность locale.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple finca 12039 и Sede Catastro (ref. 6259004QA5665G0008RD). 3 comps locales в районе Plaza del Almendral (Idealista).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.