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Subasta BOE de vivienda en Cedillo del Condado: Cl Tocecantos-Granada 7

Cedillo del Condado · vivienda · 234 m²

Стоимость на 79% ниже оценки и на 79% ниже рынка, но cargas 259K€, неизвестное владение и отсутствие визита делают лот доступным только для профессионалов с юридическим сопровождением.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4586001067

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — CEDILLO DEL CONDADO, vivienda rural 234 m²

Vivienda rural 234 м² в Cedillo del Condado (Toledo) выставлена на торги AEAT за 32.7K€ при рыночной оценке ~157K€.

Главный блокиратор — cargas 259K€ (ипотека UCI 250K + TGSS 8K), которые могут сохраниться при adjudicación.

Юридическое заключение по ст. 674 LEC — обязательный первый шаг: если ипотека не снимается, лот убыточен даже при минимальной ставке.

Incógnitas detectadas

Фактическая занимаемость

Если дом занят (владельцем или третьими лицами), получение владения может занять месяцы и потребовать судебных расходов.

Статус cargas при adjudicación

Если ипотека UCI (250K€) сохраняется, объект будет стоить покупателю >280K€ — лот убыточен.

Стоимость ремонта

Без фото и визита ремонт может составить 20-50K€. При cargas 259K€ это критично.

110 Idealista comps (municipal level, CEDILLO DEL CONDADO); Catastro surface 234 m²; marketPricePerM2 = 672.69 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas anteriores que asume el comprador

Ипотека UCI (250 992€) + TGSS (8 033€) = 259K€. По закону, при adjudicación от судебного пристава posterior charges снимаются, но anterior charges (ипотека UCI) могут быть сохранены. Текст неоднозначен — требуется юридическая проверка. Если

Ocupación no confirmada

В объявлении не указано, пуст ли дом. vivienda rural в Cedillo del Condado — объект, где возможно проживание. Без подтверждения вакантности высок риск задержки получения владения.

No se ha podido visitar el inmueble

Поле visitable = 'No consta'. Без осмотра невозможно оценить состояние, потребность в ремонте и фактическую занимаемость. Это ключевой неизвестный фактор.

Valor de mercado sin verificar

110 компараторов Idealista собраны по муниципалитету Cedillo del Condado, но без дифференциации по типу жилья. Vivienda rural 234 m² — нишевый сегмент, рыночная цена может существенно отличаться от расчётных 157K€.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (110 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Получить юридическое заключение по cargas

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 1054005VK2315S0001QF
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 250.992,57 €

Texto original BOE

CLAVE DE USO:RESIDENCIAL.. SUPERFICIE ELEMENTO CONSTRUCTIVO: 234 SUPERFICIE ELEMENTO ASOCIADO AL SUELO: 681 URBANA.- RESTO.- PARCELA DE TERRENO SITA EN LA CALLE GRANADA, NÚMERO SIETE, QUE OCUPA UNA SUPERFICIE DE 679,15 METROS CUADRADOS. SOBRE ESTA PARCELA SE HA CONSTRUIDO UNA VIVIENDA RURAL LA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA EN PLANTA ES DE 202,48 DECÍMETROS CUADRADOS.ESTÁ DOTADA DE TODOS LOS SERVICIOS E INSTALACIONES NECESARIAS Y EXIGIDAS PARA SU HABITABILIDAD. OTRAS CARGAS: Afecciones legales y registrales. CARGAS REGISTRALES: El prestamos hipotecario a favor de Union de Creditos Inmobiliarios SA EFC segun contestacion de la entidad en fecha 4 de diciembre de 2025 fue vencido con fecha 27 de noviembre de 2025, debiendose en ese momento 250.992,57 euros sin perjuicio de los intereses de demora devengados a partir de ese momento. La carga anotada con letra A (prorrogada por la letra C y G) a favor de la TGSS de Madrid en fecha 06 de febrero de 2026 es de 8.033,76 euros (incluido principal, recargo e intereses a dia de la fecha). TOTAL CARGAS: 259.026,33 euros.Se ejecuta por las anotaciones de embargo practicadas a favor de la Administracion General del Estado letra B(prorrogada por la D), letra E, letra F y letra A. En caso de adjudicacion, se cancelan (ademas de las cargas posteriores, si hubiere).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas anteriores que asume el comprador, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Средняя цена рынка муниципалитета 157K€, торги стартуют с 32.7K€ — огромный спред. Однако 110 компараторов — это смешанные типы жилья по всему муниципалитету, не обязательно vivienda rural. Реальная скидка может быть меньше.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.