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Subasta BOE de vivienda en Benalmadena: Cl Timón 19 5 2 B

Benalmadena · vivienda · 66 m²

Продаётся 50% доли в квартире 66 м² (полезная площадь 43 м²); без согласия второго совладельца вы не получите ни владение, ни право на сдачу/продажу целиком., р

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4586001073

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — 50% доли, только 43 м² полезной площади

Вы покупаете не квартиру, а 50% доли в квартире 66 м² (полезная 43 м²) в Бенальмадене.

Второй совладелец сохраняет 50% и право преимущественного выкупа (retracto).

Без его кооперации вы не сможете ни заселиться, ни сдать, ни продать объект.

Incógnitas detectadas

Личность и намерения второго совладельца
Определяет, сможете ли вы когда-либо получить контроль над объектом
Фактическое заселение квартиры
Если второй совладелец проживает — владение через суд может занять годы
Кто оплачивает comunidad и IBI
Возможны долги по коммунальным платежам, которые перейдут на нового совладельца

муниципалитет BENALMADENA; 40 comps; BOE сделки 39 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Вы покупаете лишь половину квартиры. Второй совладелец сохраняет 50% и право на владение, пользование и распоряжение. Без его согласия вы не можете ни вселиться, ни сдать, ни продать объект целиком.
Derecho de compra preferencial (retracto)
Ст. 1524 ГК РФ Испании: второй совладелец имеет право выкупить проданную долю по той же цене в течение 9 дней (движимое) или 90 дней (недвижимость) после уведомления. Вашу ставку могут отменить после аукциона.
Ocupación no confirmada
Второй совладелец (или третьи лица) могут проживать в квартире. Если это их vivienda habitual, выселение практически невозможно без длительного судебного процесса.
Полезная площадь только 43,2 м² при общей 66 м²
Доля 50% даёт право на ~21,6 м² полезной площади. Текущий valor (1 025 €/м²) указан от общей площади 66 м², что искажает ценность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Benalmádena
P0
Получить полный expediente subasta AEAT (expediente SUB-AT-2026-26R4586001073)
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Consultar con abogado especialista en copropiedad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 1097408UF6419N0032FG
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 2.123,32 €
Texto original BOE

50% PLENO DOMINIO. URBANA. ENTIDAD TREINTA Y DOS. VIVIENDA SITA EN EL BLOQUE I, PORTAL 5, NIVEL 2, LETRA B, DELCONJUNTO RESIDENCIAL DENOMINADO CALAQUEBRADA , EN LA PARCELA DE TERRENO EN LA HACIENDA DETORREQUEBRADA, FORMADA POR LAS PARCELAS NÚMEROS T SUBTIPO: VIVIENDA PISO. 43,20 METROS CUADRADOS DE SUPERFICIE ÚTIL. Existe derecho de retracto a favor de los copropietarios en el plazo del articulo 1.524 del Codigo Civil.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Derecho de compra preferencial (retracto), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 2 420 €/м² (40 comps, муниципалитет BENALMADENA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple обновлённую в Registro de la Propiedad de Benalmádena. Получить полный expediente subasta AEAT (expediente SUB-AT-2026-26R4586001073).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.