Subasta BOE de vivienda en Vila-Real-Villareal: Cl Sant Josep 106 1 3

Vila-Real-Villareal · vivienda · 96 m²

Дисконт ~50% к рынку заманчив, но статус занятости неизвестен, описание содержит упоминание «vivienda ocupada», и аукцион заканчивается сегодня — действовать нужно немедленно или не действовать вообще.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4686001040

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: занятость неизвестна + ставки идут, аукцион заканчивается сегодня

Квартира 87-96 м² в Vila-real (Castellón) выставлена на аукцион AEAT с valor 54k при рыночной оценке ~110k по 135 компараторам.

Дисконт значительный (~50%), но описание прямо содержит фразу «vivienda ocupada» — характер проживания (оккупанты, арендатор, бывший владелец) неизвестен.

Год постройки 1973, визит невозможен.

Confianza del análisis IA38/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Que vive y sobre qué base

Описание подтверждает «ocupada». Без понимания типа занятости невозможно оценить ни стоимость освобождения, ни сроки.

Estado real del apartamento

1973 год, не посещаемая. Ремонт может быть от 5k до 30k+ в зависимости от состояния.

Реальная полезная площадь

Расхождение 96 м² (valor) vs 70 м² (описание) меняет рыночную стоимость на 25-30k.

135 Idealista comps in Vila-Real (marketPricePerM2 = 1149 €/m²); Catastro surface 96 m² (valor) vs 87 m² construida / 70 m² útil en описание; tasacion = valor (ratio 1.0), no premium over appraisal

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В тексте описания прямо указано «vivienda ocupada». Статус конкретных жильцов (владелец, арендатор, оккупанты) неизвестен. Без юридического пути освобождения это блокирует использование.

Ocupación no confirmada

Поле occupation = UNKNOWN, но описание упоминает «ocupada». Неясно: это okupas, арендатор, бывший собственник или третье лицо с правами.

Бывшее VPO жильё (период защиты завершён)

Описание указывает «Vivienda VPO cuyo periodo de protección ha finalizado». Статус защиты снят, но могут быть ограничения на продажу или переоборудование в уставе comunidad.

Edificio antiguo — estado incierto

Год постройки 1973. Возможны проблемы с инженерными сетями, крышей, фасадом. Информация о состоянии отсутствует (visitable = No).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (135 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Немедленно уточнить статус занятости в Juzgado/Subastas

Проверить срочно: есть ли уже ставки и какая сумма

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Физически проехать по адресу C/Sant Josep 106, 1-3, Vila-real

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 7757201YK4275N0107LT
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

100% DEL PLENO DOMINIO DE LA URBANA,VIVIENDA, SITA EN LA LOCALIDAD DE VILA-REA, EN LA CALLE CALVARIO SIN NÚMERO, SE SITÚA EN LA PRIMERA PLANTA ALTA DEL EDIFICIO A LA IZQUIERDA MIRANDO LA FACHADA POR LA CALLE DE SAN JOSÉ, FORMANDO PARTE DEL GRUPO DE PORTAL O ESCALERA NÚM. 10. LA DIRECCIÓN QUE CONSTA EN CATASTRO ES C/SANT JOSEP Nº106, PL 1º- PTA3. EN CUANTO AL RESTO DE INFORMACIÓN: COMPRENDE UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 87,18 M , DE LOS CUALES ÚTILES SON 69,60M REF. CATASTRAL: 7757201YK4275N0107LT 100% del pleno dominio. carga anterior, letra B) sin contenido economico, pendiente de cancelacion registral vivienda ocupadaVivienda VPO cuyo periodo de proteccion ha finalizado, ver informe adjunto

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Ocupación no confirmada, Бывшее VPO жильё (период защиты завершён). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. 135 компараторов Idealista дают медиану ~1149 €/m². При 96 м² это ~110k. Valor 54k — примерно 50% ниже рыночной оценки. Однако полезная площадь может быть 70 м², что сдвигает реальный дисконт.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Немедленно уточнить статус занятости в Juzgado/Subastas. Проверить срочно: есть ли уже ставки и какая сумма.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.