Subasta BOE de vivienda en Elx/Elche: Cl Arturo Salvetti Pardo 10 2 1 Iz
Elx/Elche · vivienda · 92 m²
Квартира 92 м² (1965) в Elche: опора 115 129 EUR, минимум 13 716 EUR, но сохраняются ипотека BBVA и долг ICO на 22 346 EUR.
Datos actualizados: 23 de septiembre de 2026
Изучить: спред большой, но опора втрое выше оценки AEAT
Движок: объект не описан в тексте; рынок более чем вдвое выше цены — якорь вероятно завышен; в посёлке нет объявлений — рынок по провинции.
Опора по муниципалитету почти втрое выше оценки AEAT для той же квартиры, поэтому лот понижен до INVESTIGATE.
Это квартира 92 м² 1965 года постройки в Elche, 100% pleno dominio, с двумя сохраняемыми преимущественными обременениями на 22 346 EUR плюс проценты.
73 sale comps · муниципалитет ELX/ELCHE · €/м² 1251
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (73 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 0890708YH0309B0016LD
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 22.346,14 €
Texto original BOE
URBANA.- NÚMERO SEIS: LA TOTALIDAD DEL PLENO DOMINIO CON CARACTER GANANCIAL DE VIVIENDA DEL ENTRESUELO, TIPO F, DEL EDIFICIO SITUADO EN LA CIUDAD DE ELCHE, CALLE ARTURO SALVETTI PARDO Nº 10. TIENE UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 97,29 M2 Y ÚTIL DE: 81,57 M2. LINDA: FRENTE, RELLANO, CUADRO DE ESCALERA Y VIVIENDA DERECHA DERECHA, CALLE ARTURO SALVETTI PARDO IZQUIERDA FONDO, VIVIENDA DERECHA DE ESTA PLANTA. SE SUBASTA EL 100,00% DEL PLENO DOMINIO. REFERENCIA CATASTRAL: 0890708YH0309B 0016 LD. RECAE SOBRE EL INMUEBLE DOS CARGAS PREFERENTES CARGA HIPOTECARIA A FAVOR DEL BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, EL IMPORTE PENDIENTE A FECHA 18-10-2024 ES DE 17.435,17€, Y CARGA PREFERENTE A FAVOR DEL INSTITUTO DE CREDITO OFICIAL (ICO), EL IMPORTE PENDIENTE A FECHA 03-02-2026 ES DE 4.910,70€. EL ADJUDICATARIO DEBERA HACER FRENTE A LOS INTERESES QUE SE DEVENGUEN Y QUE SE ENCUENTREN PENDIENTES. NO VISITABLE. SE DESCONOCE EL ESTADO DE OCUPACION DEL INMUEBLE.
Enlaces útiles
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Опора взята по средней цене за метр по всему муниципалитету. Оценка AEAT для этой же квартиры заметно ниже такой середины, что указывает на худшее состояние или худшее расположение, чем у средней выборки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальные остатки cargas у BBVA и ICO на дату торгов. Проверить 3 comps по продаже квартир в том же квартале Elche.
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