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Subasta BOE de vivienda en Elda: Cl Dos de Mayo 2 4 Dr

Elda · vivienda · 118 m²

Субаста 12,5% pleno dominio квартиры 118 м² по цене 64 €/м², но доля слишком мала для контроля над активом — участие требует профессиональной оценки., рынок ≈ 3

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4686001073

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — 12,5% доли в квартире в Эльде

Объект представляет собой 12,5% pleno dominio квартиры 118 м² в Эльде, выставленную на судебную субасту AEAT за 7 541 €.

Крайне низкая цена объясняется именно долевым характером собственности — это не дисконт на полную квартиру.

Без информации о прочих дольщиках (87,5%), их намерениях и юридической стратегии консолидации невозможно рассчитать обоснованную ставку.

Incógnitas detectadas

Личности и намерения прочих дольщиков (87,5%)

Без контакта с дольщиками невозможно оценить перспективы консолидации, продажи или использования квартиры.

Situación real del apartamento

Оценка ремонтных затрат невозможна без визита. Стоимость ремонта может быть соизмерима с ценой доли.

Точная площадь, соответствующая 12,5% доли

Описание содержит общую площадь квартиры (114,55 м² construida). Неясно, как юридически выделяется 12,5% — отдельная комната, или доля в общей собственности.

муниципалитет ELDA; 85 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Покупается лишь 12,5% pleno dominio. Без контроля над остальными 87,5% невозможно ни заселиться, ни продать квартиру целиком, ни сдать в аренду. Требуется стратегия консолидации или судебный раздел.

Ocupación no confirmada

В описании прямо указано «se desconoce el estado de ocupación». Невозможно оценить, свободна ли квартира, занята ли другими дольщиками или третьими лицами.

No se ha podido visitar el inmueble

Визит в квартиру не предоставляется (visitable=No). Физическое состояние, потенциальный ремонт и фактическая занятость не могут быть проверены до покупки.

Бывшее VPO — период защиты истёк

Квартира была VPO (Vivienda de Protección Oficial), но период защиты истёк и статус изменён на «libre a todos los efectos». Юридических ограничений нет, но стоит проверить актуальную запись в Registro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (85 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Получить юридическую консультацию по долевой собственности

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Elda

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Trate de organizar una inspección del apartamento

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 2416419XH9621N0010LT
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

URBANA: VIVIENDA SEÑALADA CON EL NÚMERO NUEVE, TIPO D, EN LA PLANTA CUARTA, A LA DERECHA SUBIENDO POR LA ESCALERA DE ACCESO A LA MISMA, COMPUESTA DE VESTÍBULO, PASO, COMEDOR-ESTAR, TRES DORMITORIOS, COCINA, BAÑO, DESPENSA, GALERÍA-TENDEDERO Y SOLANA.- TIENE UNA SUPERFICIE ÚTIL DE OCHENTA Y NUEVE METROS SETENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS, Y CONSTRUIDA DE CIENTO CATORCE METROS CINCUENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. PERTENECE AL EDIFICIO SITO EN ELDA, CALLE DOS DE MAYO, ESQUINA A LA CALLE LUIS BUÑUEL, CON ACCESO POR EL PORTAL NÚMERO DOS. REFERENCIA CATASTRAL: 2416419XH9621N0010LT. 12,5% DEL PLENO DOMINIO REFERENCIA CATASTRAL: 2416419XH9621N0010LT 12,50% PLENO DOMINIO SE DESCONOCE EL ESTADO DE OCUPACION VPO LIBRE A TODOS LOS EFECTOS AL HABER TRANSCURRIDO EL PERIODO DE PROTECCION

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 2 634 €/м² (85 comps, муниципалитет ELDA).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.