Idioma

Subasta BOE de vivienda en Alaquas: Cl Camino Viejo Torrent 18 6º 18

Alaquas · vivienda · 98 m²

Судебная продажа доли в праве собственности (1/9 полного владения + 1/18 «голой» собственности) по цене 11 261 € — сильный дисконт к рынку, но юридическая структура сложна и требует специалиста.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4686001088

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи

Это не стандартная квартира, а сложная доля: 1/9 полного владения и 1/18 «голой» собственности.

Цена 11 261 € — всего 7.7% от рыночной оценки в 146 000 €, но эта разница отражает юридическую неполноценность лота, а не скрытую выгоду.

Без согласия других собственников вы не сможете войти, сдать или продать объект целиком.

Incógnitas detectadas

Состав и статус остальных собственников

От их согласия зависит возможность консолидации доли, входа в квартиру или её продажи целиком.

Estado real del objeto

Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или технической пригодности.

Право пользования (usufruct)

Если usufruct принадлежит третьему лицу, покупатель не сможет заселиться или сдать квартиру без его согласия.

24 объявления Idealista в радиусе ≈1.5 км; рыночная цена за м² = 1488 €

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Лот — не целая квартира, а 1/9 полного владения и 1/18 «голой» собственности. Покупатель не получает право единоличного владения, пользования или распоряжения объектом.

No se ha podido visitar el inmueble

Описание указывает 'NO VISITABLE'. Фактическое состояние, наличие ремонта, оккупации или повреждений не подтверждены.

Ocupación no confirmada

В описании прямо указано 'SE DESCONOCE EL ESTADO DE OCUPACION'. Возможна оккупация третьими лицами без правового основания.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Часть лота — 1/18 доли в «голой» собственности, что означает отсутствие права пользования (usufruct). Право пользования может принадлежать другому лицу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Валенсии № 4

Обратиться к юристу по испанскому недвижимостному праву

Запросить информацию о состоянии экспедиента в суде Алаакуаса

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 8305205YJ1780N0051PH
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

SE SUBASTA UNA 1-9 PARTE DEL PLENO DOMINIO Y 1-18 PARTE DE LA NUDA PROPIEDAD. REFERENCIA CATASTRAL: 8305205YJ1780N 0051 PH. LA CARGA HIPOTECARIA A FAVOR DE CAIXBANK SA SE ENCUENTRA CANCELADA ECONOMICAMENTE A FALTA DE QUE EL ADJUDICATARIO TRAMITE LA CANCELACION REGISTRAL. NO VISITABLE. SE DESCONOCE EL ESTADO DE OCUPACION. EL PLAZO DE PROTECCION DE LA CALIFICACION DEFINITIVA DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL SUBVENCIONADA EXPEDIENTE V-VS 758-71 SE ENCUENTRA CADUCADO, ACTUALMENTE SE RIGE POR LA LEGISLACION DE RENTA LIBRE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Valencia ALAQUAS VIVIENDA en Valencia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 24 сравнений в Алакуасе и Торренте составляет ~146 000 €. Цена торгов — 11 261 €, что на 92% ниже средней рыночной стоимости. Это не ошибка: лот — доля в праве, а не целая квартира.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Валенсии № 4. Обратиться к юристу по испанскому недвижимостному праву.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.