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Subasta BOE de vivienda en ondara: Cl Sant Jaume 48

ondara · vivienda · 124 m²

По рынку цена выглядит очень низкой, но при неизвестном владении, неосмотре и старом доме депозит пока несет высокий риск.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4686001115

Datos actualizados: 31 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: сильная цена, но без nota simple и статуса владения рано

По 12 компам Idealista и рыночному якорю 1,173.57 EUR/м2 лот выглядит сильно ниже рынка, но это еще не означает готовую ставку.

Здесь главные блокеры не цена, а неизвестное владение, неосматриваемость, старый дом 1920 года и необходимость подтвердить отсутствие surviving cargas через Registro и expediente.

Фото снаружи показывают износ, трещину и следы влаги, поэтому закладывай крупный ремонтный буфер и не считай дисконт чистой прибылью.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Без осмотра нельзя подтвердить реальный объем ремонта и состояние инженерии.
Posesión real
Занятость меняет срок, расходы и саму реализуемость покупки.
Регистрационные cargas
Предшествующие cargas могут остаться на покупателе и увеличить effective cost.

12 comparables idealista в Ondara/Pedreguer; valuation_context.market marketPricePerM2 1,173.57 EUR/m2; Catastro surface 124 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо указано, что состояние ocupacion неизвестно. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Без доступа внутрь нельзя подтвердить планировку, износ, инженерку и объем ремонта. Депозит до проверки несет высокий риск.
Cargas desconocidas
В тексте указано sin cargas, но без актуальной registro выписки и certificacion de cargas это нельзя считать закрытым вопросом. В judicial prior cargas могут остаться на покупателе.
Edificio antiguo — estado incierto
Возраст повышает риск скрытых затрат по конструкции, крыше, влажности и коммуникациям. Видимые дефекты фасада усиливают этот риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Antes del depósito: запросить nota simple по ref. 2221623YH6022S0001PJ
P0
Antes del depósito: запросить certificacion de cargas в expediente AEAT
P0
Antes del depósito: выехать на CL SANT JAUME 48 и проверить ocupacion
P1
Antes del depósito: дать arquitecto осмотреть фасад и трещину
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 2221623YH6022S0001PJ
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

SE SUBASTA EL 100,00% DEL PLENO DOMINIO. REFERENCIA CATASTRAL: 2221623YH6022S 0001 PJ. SIN CARGAS. NO VISITABLE. SE DESCONOCE EL ESTADO DE OCUPACION. SE ACCEDE AL INMUEBLE POR CARRER SANT JAUME, 48, ONDARA, ALACANT.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По компам Ondara объект выглядит заметно ниже середины рынка, но разрыв может частично объясняться состоянием, неосмотром и юридическими неизвестными.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Antes del depósito: запросить nota simple по ref. 2221623YH6022S0001PJ. Antes del depósito: запросить certificacion de cargas в expediente AEAT.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.