Subasta BOE de inmueble en Cocentaina: Cl Alcalde Gadea Pons 26

Cocentaina · nave industrial · 944 m²

Навес 944 м² в Косентайне зарегистр. на 512 м² — серьёзное расхождение; описание говорит что занято, но детали владения неясны., рынок ≈ 260k€

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4686001136

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — нежилое здание, крупный, но с неизвестными

Навес 2005 г. площадью ~944 м² зарегистрован на 512 м² — кадастр указывает 1 154 м²; расхождение не объяснено, стоимость за м² неопределённа.

Описание прямо указывает «здание занято» — тип occupier неизвестен (арендатор, бывший владелец, оккупанты), стратегия выселения и сроки неясны.

Все доступные компараторы — арендные ставки, не продажи; рыночная стоимость объекта не определена, ставка слепая.

Confianza del análisis IA28/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании занимает здание

Тип occupier определяет стратегию: арендатор (договор), бывший владелец (суд), оккупанты (уголовное/гражданское). Стоимость и сроки выселения разные.

Фактическая площадь здания

512 (реестр) vs. 1 154 (кадастр) vs. 944 (подача). Цена за м² меняется вдвое в зависимости от ответа.

Продажные компараторы навесов

Без продажных аналогов невозможно подтвердить, что 383 558 € — это дисконт, справедливая цена или переплата.

Idealista · COCENTAINA; 6 comps; BOE сделки 5 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание явно указывает «EL INMUEBLE ESTA OCUPADO». Неизвестно — арендатор, бывший владелец или оккупанты. Выселение коммерческих помещений сложнее, чем жилых, и может потребовать судебного решения.

Cargas desconocidas

Указано «SIN CARGAS» и сумма 0 €, но описание содержит сервитут прохода воды (obligación de dar paso de agua). Фактически это ограничение, хотя формально не обременение в €.

Valor de mercado sin verificar

Все 7 компараторов — арендные ставки, не продажи. Оценка valor subasta = tasación = 383 558 €, но это не рыночная цена. Ставка без продажных аналогов — слепая.

Расхождение площади 944 vs. 512 м²

Реестр: 512 м². Кадастр: 1 154 м². Данные подачи: 944 м². Ни одна цифра не совпадает. Невозможно определить реальную площадь без осмотра и Catastro-выписки. Стоимость за м² может быть завышена или занижена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить expediente completo в AEAT Valencia

Заказать nota simple обновлённую из Registro de Cocentaina

Получить certificado catastral descriptivo

Организовать внешний осмотр объекта по адресу CL ALCALDE GADEA PONS 26, Cocentaina

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 2915001YH2921S0001QB
Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

100% PLENO DOMINIO FINCA NÚMERO 14033 DE COCENTAINA CODIGO DE REGISTRO ÚNICO ASIGNADO A ESTA FINCA: 03006000274257 EDIFICIO INDUSTRIAL VÍA PÚBLICA:CALLE ALCALDE GADEA PONS, NÚMERO:26 REFERENCIA CATASTRAL: NO CONSTA SUPERFICIE: TERRENO: M2:512CONSTRUIDA: 512 LINDEROS: FRENTE, NORTE,ALCALDE GADEA DERECHA, SUR,MILAGRO GINER IZQUIERDA, ESTE..ARVIMA COOP.V. FONDO, OESTE..FINCA DE ESTA HERENCIA NAVE RECTANGULAR 354 M2.Y EL COBERTIZO 158 M2. CON LA OBLIGACIÓN DE DAR PASO DE AGUA A LA FINCA DE MILAGRO GINER. 100% PLENO DOMINIOEL INMUEBLE FORMA PARTE DE LA SIGUIENTE REFERENCIA CATASTRAL 2915001YH2921S0001QBDISCREPANCIA DE SUPERFICIE ENTRE CATASTRO (1.154 M2) Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD (512 M2).SIN CARGASEL INMUEBLE ESTA OCUPADO

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Alicante COCENTAINA NAVE en Alicante Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 276 €/м² (6 comps, Idealista · COCENTAINA).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить expediente completo в AEAT Valencia. Заказать nota simple обновлённую из Registro de Cocentaina.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.