Subasta BOE de vivienda en Alacant-Alicante: Avenida Periodista Rodolf Salazar 30 4 B
Alacant-Alicante · vivienda · 97 m²
Это миноритарная нудая собственность, занятая узуфруктуарием; без контроля и без ясной консолидации это нерабочая покупка.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти: 1/6 нудая собственность с узуфруктом
Es una 1/6 nuda propiedad, no una vivienda con control inmediato: la ocupa el usufructuario y hoy no tienes posesión plena.
La referencia de mercado para la vivienda completa en Alicante sugiere que la cuota podría tener valor, pero aquí manda la estructura jurídica, no el titular del anuncio.
Hay un embargo TGSS pequeño pero real, con intereses, y la hipoteca previa figura extinguida.
5 Idealista comps in ALACANT-ALICANTE; экспертная оценка по нудной собственности 1/6; узуфруктуарию 81 год
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Hipoteca anterior extinguida: La hipoteca previa figura extinguida según escrito de la entidad.
- VPO libre: La protección ya habría transcurrido y no limita por ese lado.
- Usufructuario de 81 años: La nuda propiedad tiene horizonte temporal finito, aunque no da control hoy.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 0392808YH2409A0080QU
- Título jurídico: NUDA PROPIEDAD
- Cargas: 471,63 €
Texto original BOE
16,67% NUDA PROPIEAD FINCA URBANA: NUMERO VEINTINUEVE.(VPO: SI)- PISO CUARTO LETRA B DE LA CASA EN LA CIUDAD DE ALICANTE, CON FRENTE A LA GRAN VÍA Y CALLE ALONSO CANO, SIN NÚMERO, HOY, CALLE PERIODISTA RODOLFO SALAZAR, NÚMERO TREINTA. ES EL TERCERO DE LA DERECHA SEGÚN SE LLEGA DE LA ESCALERA. MIDE OCHENTA Y NUEVE METROS SETENTA DECÍMETROS CUADRADOS ÚTILES, Y CIENTO DIECINUEVE METROS TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS CONSTRUIDOS. SE COMPONE DE VESTÍBULO, PASO, COMEDOR-ESTAR, CUATRO DORMITORIOS, COCINA, BAÑO, ASEO, GALERÍA AL PATIO CENTRAL DE LUCES Y TERRAZA EXTERIOR. LINDA: FRENTE-NORTE, GRAN VÍA ESPALDAS-SUR, CORREDOR DE ACCESO A LOS PISOS IZQUIERDA-ESTE, PISO TIPO B DE ESTA PLANTA Y DERECHA-OESTE, PISO TIPO C DE ESTA MISMA PLANTA. REFERENCIA CATASTRAL: 0392808YH2409A0080QU. 1-6 PARTE DE LA NUDA PROPIEDAD. LA VIVIENDA SE ENCUENTRA OCUPADA POR EL USUFRUCTUARIO. LA EDAD DEL USUFRUCTUARIO A FECHA DE LA VALORACION ES DE 81 AÑOS. VIVIENDA SEÑALADA CON EL N 27 EN SU INTERIOR. VPO LIBRE A TODOS LOS EFECTOS AL HABER TRANSCURRIDO EL PERIODO DE PROTECCION. CARGAS:HIPOTECA A FAVOR DE BANCO CREDITO CONSTRUCCION SA EXTINGUIDA SEGUN ESCRITO DE LA ENTIDAD. EMBARGO A FAVOR DE LA TGSS, SEGUN ESCRITO DE LA ENTIDAD EN FECHA 10-10-2025 EL IMPORTE PENDIENTE ES DE 471,63 . EL ADJUDICATARIO DEBERA HACER FRENTE A LOS INTERESES QUE SE DEVENGUEN Y QUE SE ENCUENTREN PENDIENTES
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Usufructo existente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка опирается на продажи в Аликанте для полной квартиры и на юридическую скидку за 1/6 нудную собственность с действующим узуфруктом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro. Pedir el título del usufructo y su fecha de extinción.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.