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Subasta BOE de inmueble en Belmez: Cl Aduana 28

Belmez · nave industrial · 28 m²

12,5% доли, неизвестная занятость и расхождение 28/45 м² делают лот непригодным для обычного инвестора.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4686001209

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — покупка 12,5% доли с неясным объектом

Это не обычная покупка nave, а приобретение 12,5% доли с неизвестной занятостью и неподтверждёнными cargas.

Экспертный ориентир всей собственности составляет около 11 000–16 000 EUR, но sale comps отсутствуют, а сумма аукциона не является рыночной стоимостью.

Расхождение между Catastro и Registro по площади и назначению требует документальной проверки.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная finca registral
Без неё нельзя надёжно проверить право и cargas.
Superficie real
Разница 28 и 45 м² меняет назначение и экономику.
Empleo real
Пользователь или арендатор может осложнить получение доступа.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир province-level commercial/industrial: 505 €/м²; Catastro: склад/парковка, 28 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Покупается 12,5% plena propiedad, а не весь объект. Без понятного пути консолидации доля может быть неликвидной и не давать контроля.
Ocupación no confirmada
В описании прямо указано, что состояние занятости не известно. Получение доступа или владения может быть осложнено.
Cargas desconocidas
Поле cargas не заполнено, поэтому отсутствие обременений нельзя считать доказанным.
Расхождение Catastro и Registro
Catastro указывает almacén площадью 28 м², Registro, по описанию, vivienda площадью 45 м².

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (505 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить депозит до проверки доли и cargas
P0
Запросить nota simple и certificación de cargas
P1
Запросить expediente AEAT по лоту
P1
Сверить Catastro и Registro по адресу CL Aduana 28
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 6784314UH0368S0001BE
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

100% PLENO DOMINIO URBANA: CASA SITA EN BELMEZ, CALLE ADUANA, NÚMERO VEINTIOCHO, CON UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS Y VARIAS DEPENDENCIAS.LINDA: POR LA DERECHA ENTRANDO, FRANCISCO DÍAZ RAMOS IZQUIERDA, FRANCISCO ARELLANO Y FONDO, SERAFÍN BARRENA. 12,5% PLENO DOMINIOREFERENCIA CATASTRAL: 6784314UH0368S 0001 BESIN CARGAS.NO SE CONOCE EL ESTADO DE OCUPACIONDISCREPANCIA ENTRE CATASTRO Y REGISTRO: SEGUN CATASTRO ES UN ALMACEN DE 28 M2. SEGUN REGISTRO ES UNA VIVIENDA DE 45 M2.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка относится ко всему объекту и основана на провинциальном ориентире, а не на сделках. Сумма аукциона, вероятно, относится к доле, поэтому прямое сравнение скидки некорректно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить депозит до проверки доли и cargas. Запросить nota simple и certificación de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.