Subasta BOE de vivienda en Alcoi-Alcoy: Cl la Sardina 49 01 03 03
Alcoi-Alcoy · vivienda · 69 m²
Сильный разрыв с оценкой требует проверки, но арендатор имеет преимущественное право покупки и квартира не свободна.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Только для профи: арендованная квартира с правом выкупа
Valor subasta 30 261 EUR заметно ниже ориентировочного диапазона, но рыночные данные противоречивы: детальный Idealista comp несопоставим по площади.
Квартира сдана с 01.10.2025, арендатор имеет преимущественное право покупки, поэтому свободное владение не подтверждено.
Предыдущая запись AEAT и различие номеров двери требуют проверки до депозита.
Агрегированный якорь Idealista по Alcoi: 4561 EUR/м², 50 объектов в описании модели; 1 детализированный объект Idealista, но его площадь 2112 м² делает его слабым сопоставимым; Площадь Catastro 69 м², жилое назначение, Alcoi
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (4561 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 9957504YH1895N0013XI
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
URBANA.- DE LA CASA SITUADA EN ESTA CIUDAD, CALLE SANTA ISABEL, HOY LA SARDINA, NÚM 49, VIVIENDA EXTERIOR DEL LADO DERECHO DE LA TERCERA PLANTA SUPERIOR, SUBIENDO LA ESCALERA, COMPUESTA DE DIFERENTES DEPENDENCIAS CERRADAS CON UNA PUERTA ABIERTA EN EL RELLANO DE TAL PLANTA, MARCADA CON EL DISTINTIVO 2-2 C, DEL PORCHE TRASTERO SEÑALADO CON EL NÚM. 8. Y DERECHO COMÚN Y PROPORCIONAL DE LA TERRAZA, ENTRADA Y ESCALERA. DICHA VIVIENDA MIDE SESENTA METROS CUADRADOS. REFERENCIA CATASTRAL: 9957504YH1895N0013XI. 100% DEL PLENO DOMINIO 100% DEL PLENO DOMINIO Referencia catastral: 9957504YH1895N0013XI Discrepancias en la enumeracion: Segun catastro puerta del inmueble identificada con el n 3, segun registro identificada con 2-2 C. Cargas previas de la Agencia Estatal de la Agencia Tributaria (AEAT) sin contenido economico, pendiente de cancelacion registral. Vivienda ocupada con contrato de arrendamiento. Fecha del contrato: 01-10-2025. Duracion de 1 año, sin perjuicio del derecho a prorroga que concede a la parte arrendataria la Ley de Arrendamientos Urbanos. Renta mensual: 400 , gastos de comunidad a parte. Arrendatario con derecho de adquisicion preferente. SE SUBASTA POR LA ANOTACION REGISTRAL CON NUMERO DE EXPEDIENTE 032423374018L (Anotacion letra O).
Enlaces útiles
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
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El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor subasta значительно ниже экспертного диапазона, но агрегированный Idealista-якорь противоречит детальному сопоставимому объекту и требует перепроверки.
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