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Subasta BOE de inmueble en Almoradi: Cl Republica Argentina 1 1 -1 22

Almoradi · garaje · 41 m²

По локальным аналогам это не выглядит покупкой ниже рынка, а юридические неизвестности для гаража здесь слишком существенны.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4686001236

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: гараж без дисконта, с неясными cargas и владением

По 12 локальным аналогам гаражей в Almoradi mid выглядит около 5.5 тыс.

EUR, поэтому valor 6.7 тыс.

EUR не дает рабочего дисконта.

Confianza del análisis IA69/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный титул и объем права
Нужно исключить долю, ограничения и расхождение между полями лота и реестром.
Сохраняющиеся cargas
Surviving charges меняют эффективную цену и могут обнулить экономику сделки.
Фактическое пользование plaza 22
Нужно понять, свободно ли место и есть ли реальный доступ после adjudicacion.

12 Idealista comps по гаражам в Almoradi; surface 41 m2; year built 2006

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо сказано, что состояние ocupacion неизвестно. Это может осложнить получение фактического контроля над местом и доступом.
Cargas desconocidas
Сумма cargas не указана. Для judicial auction prior/preferential charges могут остаться на покупателе и увеличить реальную цену.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Поле ownership отмечено как SHARE, но текст лота говорит 100% pleno dominio plaza de garaje. Это нужно снять по реестру до депозита.
Valor de mercado sin verificar
По гаражам спреды малы, а отдельные объявления сильно шумные. Ошибка в оценке даже на 1-1.5 тыс. EUR быстро съедает экономику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита заказать nota simple по ref. catastral
P0
До депозита получить certificacion de cargas
P1
До депозита запросить expediente SUB-AT-2026-26R4686001236
P1
До депозита подтвердить доступ и пользование plaza 22
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 2998401XH9129N0169BW
  • Título jurídico: PLENO DOMINIO
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

URBANA: LA TOTALIDAD DEL PLENO DOMINIO DE UNA PARTICIPACIÓN INDIVISA DE 213 AVAS PARTES INDIVISAS, QUE SE CONCRETAN EN LA PLAZA DE GARAJE Nº 22, UBICADA EN LA PLANTA SÓTANO. SUPERFICIE ÚTIL DE 13,14 M2, Y LINDA: DERECHA ENTRANDO A DICHA PLAZA, CON ZONAS COMUNES DE ÉSTA PLANTA SÓTANO IZQUIERDA, PLAZA DE GARAJE Nº 21 FONDO, TRASTERO Nº 18 Y FRENTE, ZONA DE ACCESO TRANSITABLE. FORMA PARTE DEL LOCAL EN PLANTA SÓTANO DESTINADA A PLAZAS DE GARAJE TOTALMENTE DIÁFANO EN SU INTERIOR, CON ACCESO A TRAVÉS DE DOS RAMPAS DE ACCESO, UNA DE BAJADA Y OTRA DE SUBIDA QUE PARTEN DE LA CALLE RAMBLA. EL LOCAL SE INTEGRA EN EL CONJUNTO INMOBILIARIO SITO EN ALMORADÍ, CON FACHADA A CALLES MAYOR, RAMBLA, GERANIO Y REPÚBLICA ARGENTINA. REFERENCIA CATASTRAL: 2998401XH9129N0169BW 100% PLENO DOMINIO PLAZA DE GARAJE N 22. EL TRASTERO N 18 NO ES OBJETO DE LA SUBASTA. SE DESCONOCE EL ESTADO DE OCUPACION

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Локальные аналоги ставят этот лот ближе к верхней части рыночного диапазона, а не как явную покупку ниже рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита заказать nota simple по ref. catastral. До депозита получить certificacion de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.