Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Benamaurel: Bo San Marcos 88

Benamaurel · vivienda · 154 m²

Цена может быть ниже экспертной стоимости доли, но владение, консолидация права и cargas требуют проверки до депозита.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4686001240

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: 12,5% голой собственности с неизвестным владением

Лот продаёт 12,5% голой собственности на объект площадью 154 м², а не квартиру целиком.

Экспертный ориентир стоимости доли около 10 000 EUR, поэтому valor 5 063,90 EUR может выглядеть дисконтом, но оценка имеет низкую уверенность и не подтверждает ликвидность.

Главные риски: неизвестное владение, отсутствие осмотра, неподтверждённые cargas и незавершённая консолидация полного права.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Консолидация полного домена
Неясно, прекращён ли usufruct юридически и можно ли зарегистрировать pleno dominio.
Точная finca registral
Без неё нельзя надёжно проверить титул, долю и обременения.
Фактический владелец
Занятие объекта может осложнить использование или продажу доли.

Экспертный ориентир модели BENAMAUREL: 871,67 EUR/м²; 154 м², VIVIENDA, доля 12,5% голой собственности; Экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Покупатель получает миноритарную долю, а не полный контроль над квартирой. Реализация права может потребовать согласования с другими владельцами.
Ocupación no confirmada
В материалах нет подтверждения, кто занимает объект и на каком основании. Получение фактического владения может значительно усложниться и затянуться.
No se ha podido visitar el inmueble
Лот не посещается, поэтому состояние интерьера, доступ и фактическое использование не подтверждены.
Cargas desconocidas
Описание говорит «sin cargas», но certificación registral и сумма cargas не предоставлены. Предыдущие обременения могут перейти к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (871 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить актуальную nota simple
P0
Запросить certificación de cargas по лоту AEAT
P0
Подтвердить смерть usufructuaria документами
P1
Установить владельцев остальных 87,5% долей
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 6134913WG2663C0001MX
  • Título jurídico: NUDA PROPIEDAD
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

URBANA. CASA-CUEVA, MARCADA CON EL Nº 88, EN LA BARRIADA DE SAN MARCOS, DE LA VILLA DE BENAMAUREL, DISTRIBUIDA EN VARIAS HABITACIONES Y CORRAL O DESCUBIERTO, OCUPANTO TODO LA SUPERFICIE DE 120 M2 SE SUBASTA EL 12.5% DE LA NUDA PROPIEDAD. LA USUFRUCTUARIA ESTA FALLECIDA, ESTANDO PENDIENTE DE CONSOLIDAR EL PLENO DOMINIO. Referencia Catastral: 6134913WG2663C0001MX. NO VISITABLE. SIN CARGAS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaBENAMAURELVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Nuda propiedad (usufructo de tercero), Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Экспертная стоимость доли ниже полной стоимости объекта из-за размера доли и сложной реализации. Цена аукциона выглядит ниже ориентировочного диапазона, но юридические ограничения могут поглотить разницу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить актуальную nota simple. Запросить certificación de cargas по лоту AEAT.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.