Subasta BOE de inmueble en Sant Joan D'alacant: Cl Mayor 41 00
Sant Joan D'alacant · local comercial · 97 m²
Ориентир рынка значительно выше минимальной ставки, но нет локальных сравнительных продаж; сначала проверить рынок, занятость и обременения.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Изучить: Большая скидка, нет сопоставимых продаж
Это коммерческое помещение площадью около 97 м² в полном праве собственности, внешне выглядящее действующим, но с подтвержденной занятостью и непроверенным интерьером.
Ориентир рынка составляет 230000 EUR против эффективного минимального предложения 9625 EUR, однако ориентир провинциальный и не подтвержден локальными сделками.
Решающее обстоятельство — подтвердить реальную цену аналогичных local и размер обременений.
Ориентир commercial province fallback из market_anchor; Площадь 97 м² и коммерческое назначение; Полное право собственности
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (97 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 4036314YH2543N0002QS
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 61.738,16 €
Texto original BOE
URBANA.- LOCAL COMERCIAL EN PLANTA BAJA, SITO EN SAN JUAN, CALLE MAYOR 41, ESQUINA A PINTOR BAEZA, CON ACCESO DIRECTO POR ESTA CALLE., CON UNA SUPERFICIE ÚTIL DE 97,77M2 SIENDO LA CONSTRUIDA DE 106,14 M2. 100% DEL PLENO DOMINIO. 100% DEL PLENO DOMINIO Referencia catastral: 4036314YH2543N0002QS Ubicacion del inmueble: C-Mayor N. 41 con esquina C- Pintor Baeza, N1. El acceso al inmueble por CL PINTOR BAEZA 1, direccion coincidente con catastro. HIPOTECA a favor de la CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO, hoy BANCO DE SABADELL, S.A. (Inscripcion 5 de fecha 14-01-2006, novada por la inscripcion 7 de fecha 19-08-2014 y por la inscripcion 10 de fecha 10 de fecha 20-01-2023) pendiente por importe de 53.860,79 . HIPOTECA en favor de la CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO, hoy BANCO DE SABADELL, S.A. (Inscripcion 6 de fecha 17-05-2011, novada por la inscripcion 8 de fecha 19-08-2014 y por la inscripcion 9 de fecha 07-10-2022) pendiente por importe de 7.877,37 . El adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes. Se ejecuta por la anotacion de embargo 031423338417W (Letra A) Inmueble ocupado se desconoce el estado de conservacion.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Минимальная ставка существенно ниже опубликованного ориентира, однако сам ориентир основан на провинциальном fallback, а не на локальных сделках продажи. Поэтому скидка выглядит привлекательной только как предварительный сигнал и требует проверки рынка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Собрать не менее трех локальных сделок продажи коммерческих помещений в Sant Joan d'Alacant через Idealista, Fotocasa или местного брокера.. Запросить certificación de cargas del expediente и актуальную nota simple (Registro; finca registral еще не указана)..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.