Subasta BOE de vivienda en Tales: Avenida Castellón 24 1 1

Tales · vivienda · 148 m²

Продаётся только 10% жилья с подтверждённым заселением; без сопоставимых продаж нельзя оценить скидку и установить предел ставки.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4686001293

Datos actualizados: 23 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: дешёвая миноритарная доля без рыночного ориентира

На торги выставлено 10% полного права собственности на жильё площадью 148 м², причём в описании объект указан как занятый.

Рыночная середина неизвестна, а эффективный юридический минимум ставки составляет 3620 EUR; стоимость аукциона 5170,75 EUR не заменяет рыночную оценку.

Решение определят сопоставимые цены, корректно приведённые к продаваемой доле.

Confianza del análisis IA80/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado

Без неё нельзя определить скидку к рынку и максимальную экономически допустимую ставку.

Сохраняющиеся обременения

Фраза об отсутствии предыдущих обременений не заменяет проверку того, какие обязательства могут перейти к покупателю.

Condición física

Неизвестный объём ремонта влияет на стоимость всего жилья и ликвидность миноритарной доли.

146 sale comps · провинция Castellón (в TALES мало объявлений) · €/m² 1098.7714987714987 · 10.00% share → scaled; Площадь объекта — 148 м²; Предмет торгов — 10% полного права собственности

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

На торги выставлено только 10% полного права собственности; покупатель не получает единоличный контроль над жильём, а реализация доли обычно требует существенной скидки.

Bien ocupado

В описании прямо указано, что объект занят; это может осложнить пользование долей, переговоры с совладельцами и последующую продажу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (146 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Собрать не менее трёх сопоставимых объектов жилья в Tales и масштабировать подтверждённую стоимость всего объекта до доли 10%.

Получить актуальную nota simple (соответствующий Registro de la Propiedad) и сертификацию обременений по исполнительному производству.

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 0157107YK3205N0002KE
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

URBANA: NÚMERO DOS.- VIVIENDA SITUADA EN LA PRIMERA PLANTA ALTA DEL EDIFICIO EN TALES, AVENIDA CASTELLÓN, NÚMERO VEINTICUATRO. TIENE SU ACCESO POR LA PUERTA DE LA DERECHA MIRANDO LA FACHADA, A TRAVÉS DE LA ESCALERA DE USO COMÚN PARA LAS PLANTAS ALTAS DEL EDIFICIO. DISTRIBUIDA INTERIORMENTE CON UNA SUPERFICIE ÚTIL INCLUIDOS LOS VOLADIZOS DE CIENTO DIEZ METROS SEIS DECÍMETROS CUADRADOS Y CONSTRUIDA DE CIENTO TREINTA Y SEIS METROS DIEZ DECÍMETROS CUADRADOS. REFERENCIA CATASTRAL: 0157107YK3205N0002KE. 10% DEL PLENO DOMINIO. 10% DEL PLENO DOMINIO Referencia catastral: 0157107YK3205N0002KE SIN CARGAS PREVIAS Inmueble ocupado

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Castellón TALES VIVIENDA en Castellón Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночный ориентир отсутствует. Указанная стоимость аукциона не является рыночной оценкой и не позволяет определить экономическую привлекательность ставки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Собрать не менее трёх сопоставимых объектов жилья в Tales и масштабировать подтверждённую стоимость всего объекта до доли 10%..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.