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Subasta BOE de vivienda en Valencia: Cr Alquería de Rata 13 1 1

Valencia · vivienda · 66 m²

25% nuda propiedad дома 66 м² (1930) в Valencia: valor 15 281 EUR, но опора не вычитает usufructo; лот для профи.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4686001362

Datos actualizados: 3 de noviembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: 25% nuda propiedad, права пользования нет

25% nuda propiedad дома 66 м² (1930) в Valencia, Carretera Alquería de Rata 13; в тексте только «25% de la nuda propiedad».

Опора 48 164 EUR (четверть цены целого дома, 8 comps) против эффективного минимума 10 697 EUR при valor 15 281 EUR, но usufructo в ней не вычтено, поэтому дисконт нереален.

Решают usufructuario и совладельцы остальных 75%; без этих данных лот только для профессионала.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Usufructuario и возраст
От них зависит срок до полной собственности и реальная цена nuda.
Совладельцы 75%
Только они реальные покупатели доли.
Состояние дома 1930 года
Фото нет, visitable: No.

8 sale comps · Idealista · VALENCIA · €/м² 2919.00 · 25.00% share → scaled

Riesgos visibles antes de pujar

Nuda propiedad (usufructo de tercero)
В описании: «25% de la nuda propiedad» — до окончания usufructo нельзя ни жить, ни сдавать, ни продать дом целиком.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Лот — четверть nuda propiedad; остальные 75% у других лиц, распоряжение домом требует их согласия.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple (ref. 000602600YJ27F0002TH): usufructuario, возраст, совладельцы
P1
Sede Catastro: superficie construida y uso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 000602600YJ27F0002TH
  • Finca registral: 1063
  • Título jurídico: NUDA PROPIEDAD
  • Cargas: 0,00 €
Texto original BOE

VIVIENDA. CR/ ALQUERÍA DE RATA, 13 1 1. 46019 - VALENCIA (VALENCIA). VIVIENDA EN PLANTA ALTA QUE TIENE SU ACCESO POR ESCALERILLA EXTERIOR INHERENTE A ESTA VIVIENDA INTERIORMENTE SE DISTRIBUYE CON LA PROPIA PARA E USO AL QUE SE DESTINA CON UNA TERRAZA AL FONDO, OCUPA UNA SUPERFICIE DE CIENTO DOS METROS CUADRADOS. CONSTA INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA-2, AL TOMO 931, LIBRO 10, FOLIO 146, FINCA DE CARPESA NÚMERO 1063. 25% de la nuda propiedad

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Nuda propiedad (usufructo de tercero), Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple (ref. 000602600YJ27F0002TH): usufructuario, возраст, совладельцы.

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