Subasta BOE de vivienda en Vega de Espinareda: Cl Fuente Abajo-Vf 11
Vega de Espinareda · vivienda · 156 m²
По цене 60 000 € дом дешевле рынка (~111k), но кадастр указывает склад/помещение, не зарегистрирован в Registro, возможно заселён — необходимо серьёзное изучение перед ставкой.
Datos actualizados: 3 de junio de 2026
Изучить: жилой дом в Vega de Espinareda (юридически сложный)
Дом 156 м² в Vega de Espinareda (Valle de Finolledo, Леон) выставлен на judicial auction за 60 000 € при рыночной оценке ~111 000 € (медиана 712 €/м², 142 компаратора).
Потенциальный дисконт ~46%, pleno dominio, cargas = 0.
Однако объект не зарегистрирован в Registro de la Propiedad, в кадастре числится как almacén/industrial, а не vivienda, и, возможно, занят лицом без титула.
142 Idealista comps в муниципалитете Vega de Espinareda, медиана 712 €/м²; Площадь 156 м² по Catastro
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (142 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 9021411PH8392S0001TD
- Título jurídico: PLENO DOMINIO
- Cargas: 0,00 €
Texto original BOE
100% DEL PLENO DOMINIO DE URBANA: LOCALIZACIÓN FUENTE ABAJO F-11, VEGA DE ESPINAREDA (VALLE FINOLLEDO) LEON. SEGÚN CATASTRO, USO INDUSTRIAL, ALMACEN. ACTUALMENTE, EXISTE CONSTRUIDA UNA VIVIENDA. SUPERFICIE GRAFICA PARCELA 165 M2, SUPERFICIE CONSTRUIDA 156 M2. REFERENCIA CATASTRAL: 9021411PH8392S0001TD. La finca no figura inmatriculada en el Registro de la Propiedad. Se ejecuta la diligencia de embargo N 2242323301222F. Segun diligencia de visita, posiblemente ocupada por persona relacionada con el titular de la finca, desconociendose el titulo.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Не зарегистрирован в Registro de la Propiedad, Кадастр: склад/помещение, фактически жилой дом. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad (Vega de Espinareda или Carracedelo). Организовать визит в AEAT U.R. Subastas Castilla y León.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.