Subasta BOE de vivienda en Castropodame: Pz del Concejo 23

Castropodame · vivienda · 112 m²

Ориентир 8 500 EUR не подтверждён comparables; после ремонта максимальная обоснованная ставка ниже юридического минимума 5 479 EUR.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4786001018

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: Максимум ниже юридического минимума

Это 100% pleno dominio объекта, описанного в Registro как casa, но в Catastro указан Industrial/almacén площадью 112 м²; внешние признаки указывают на капитальный ремонт.

Ориентир составляет 8 500 EUR, а эффективный юридический минимум — 5 479 EUR, при этом ориентир не подтверждён comparables подходящего типа.

Решающее обстоятельство — максимальная обоснованная ставка 5 100 EUR ниже юридического минимума.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo de la instalación

Неизвестно, кто фактически занимает объект и потребуется ли дополнительное время для получения владения.

Актуальный статус регистрационных записей

Два старых ареста обозначены как caducadas, но остаются ожидающими регистрации отмены; это может осложнить оформление.

Реальная рыночная стоимость промышленного объекта

Ноль comparables и промышленное кадастровое назначение делают жилой провинциальный ориентир недостаточным для ставки.

Провинциальный ориентир Idealista для жилой недвижимости; Площадь 112 м² из кадастровых данных

Riesgos visibles antes de pujar

Reparaciones importantes necesarias

Внешние элементы выглядят сильно изношенными, верхний этаж, по имеющимся материалам, открыт или не завершён, а внутренние помещения не показаны. Запас на ремонт существенно снижает допустимую ставку.

Несоответствие Registro и Catastro

Registro описывает городскую жилую casa площадью 66,10 м² в плане с patio, тогда как Catastro указывает 112 м² застройки в двух этажах и использование Industrial/almacén.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Собрать минимум три comparables по almacén или nave в Castropodame и ближайшей части León, а не по жилым объектам.

Заказать certificación de cargas del expediente и nota simple actualizada (Registro nº 8363), одновременно сверив площадь и назначение через

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 7398311QH0179N0001QM
Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

100% PLENO DOMINIO. FINCA 8363 DE CASTROPODAME, QUE SEGÚN DESCRIP. REGISTRAL ES URBANA, CASA DE PLANTA BAJA Y ALTA, SITA EN EL VILLAVERDE DE LOS CESTOS, AYTO DE CASTROPODAME, PLAZA DEL CONCEJO Nº23, CON UN PATIO EN SU PARTE FONDO, QUE OCUPA UNA SUPERFICIE EN PLANTA BAJA DE 66,10 M2 DE LOS QUE 10,84 M2 SON EL PATIO. LOS LINDEROS DE CONJ. SON, AL FRENTE, PZA DEL CONCEJO Nº23, Y DESDE ESTA, A LA DCHA, LUCIA GONZALEZ IZQ, BALDOMERO DIAZ GONZALEZ. REFERENCIAS CATASTRALES DE LAS FINCAS DE ORIGEN: 7398311QH0179N0001QM Y 7398312QH0179N0001PM. SEGÚN CATASTRO ES UNA CONSTRUCCIÓN DE 2 PLANTAS, USO ALMACÉN, 56 M POR PLANTA, TOTAL 112 M , LOCALIZACIÓN CL DOS- VILLAVERDE CESTOS 6 PZ CONCEJO 23 24314 CASTROPODAME (LEÓN) Se ejecuta la diligencia de embargo N 472323433001L, letra G. Informacion sobre cargas registrales preferentes: Importe actualizado: 0,00 euros. Dos anotaciones de embargo a favor de la Hacienda Publica, letras D, prorrogada por la F y E, caducadas, pendientes de cancelacion registral.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en León CASTROPODAME VIVIENDA en León Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Reparaciones importantes necesarias, Несоответствие Registro и Catastro. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Расчёт показывает большой разрыв между эффективным минимумом и ориентиром, но сам ориентир основан не на локальных сделках, а на провинциальном запрашиваемом уровне для жилых объектов. Кадастр указывает промышленное использование, поэтому текущая рыночная оценка имеет низкую надё
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Собрать минимум три comparables по almacén или nave в Castropodame и ближайшей части León, а не по жилым объектам.. Заказать certificación de cargas del expediente и nota simple actualizada (Registro nº 8363), одновременно сверив площадь и назначение через.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.