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Subasta BOE de inmueble en San Andres del Rabanedo: Pz la Huerta-Tc 1 9

San Andres del Rabanedo · local comercial · 80 m²

Valor subasta значительно выше оценки рынка с низкой достоверностью; владение и занятость неизвестны — требуются проверки перед депозитом.

Expediente BOE: SUB-AT-2026-26R4786001061

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 80 м², Сан-Андрес-дель-Рабанедо

Коммерческое помещение 80 м² в Сан-Андрес-дель-Рабанедо (Тробахо-Камино) выставлено на судебную продажу AEAT с valor subasta 56 391 €.

Оценка рынка (≈28 900 €, низкая достоверность, 0 компараторов) значительно ниже valor — торги стартуют с завышенной цены.

Занятость и состояние помещения полностью неизвестны, осмотр не подтверждён.

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и занятость помещения

Локал может быть заброшен, обветшал или незаконно занят — затраты на ввод в эксплуатацию могут составить 20–50% от стоимости

Реальные рыночные компараторы

Без компараторов невозможно определить справедливую цену и рассчитать стопы ставки

Градостроительная аффектация UE-21

UE-21 может означать зонирование под снос/реконструкцию, что обесценивает актив

Цена за м² от муниципальных данных (0 компараторов, низкая достоверность)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В данных судебной процедуры нет сведений о фактическом занятии помещения. Коммерческий локал может быть заброшен, занят сквоттерами или сдан в аренду — любой вариант кардинально меняет экономику.

Cargas desconocidas

Описание упоминает градостроительную аффектацию (UE-21) и два типа аффектации «transmisiones autoliquidada» (по 5 лет). Точное влияние на стоимость и возможность использования неясно без анализа.

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного компаратора коммерческих помещений в муниципалитете. Рыночная оценка имеет низкую достоверность (25%). Ставка в слепую рискованна.

Коммерческое помещение, а не жильё

Локал имеет узкую целевую аудиторию покупателей/арендаторов. Ликвидность ниже, чем у жилья. Налогообложение при перепродаже может отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Собрать компараторы локалов 60–100 м² в 24010

Посетить объект лично или нанять местного агента

Запросить у муниципалитета расшифровку UE-21

Получить обновлённую certificación de cargas y dominio

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 6392501TN8169S0118SH
Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Título jurídico: PLENO DOMINIO
Cargas: 0,00 €

Texto original BOE

100% PLENO DOMINIO. FINCA REGISTRAL 31002 DE SAN ANDRES DEL RABANEDO INSCRITA EN EL RP Nº2 DE LEON, QUE SEGÚN DESCRIPCIÓN REGISTRAL ES URBANA, LOCAL COMERCIAL SITO EN CR ALFAGEME S/N TROBAJO CAMINO, PL B Nº ORDEN 5B, DE SUPERFICIE UTIL 79,98Mº. ES PORCION SEGREGADA DE DEPARTAMENTO 5 Y LINDA FRENTE: PARC 7 DESTINADA A ZONA VERDE Y PASAJE, DCHA: LOCAL SEGREGADO O FINCA 5A, IZQDA: RESTO FINCA MATRIZ, FONDO: PARCELA PROPIEDAD DE LA IGLESIA. SEGÚN CATASTRO, LOCALIZACIÓN PZ LA HUERTA-TC 1 ES:1 PL:00 PT:09 24010 SAN ANDRES DEL RABANEDO (TROBAJO CAMINO), SUPERFICIE CONSTRUIDA 80 M2. REFERENCIA CATASTRAL 6392501TN8169S0118SH Se ejecuta por las diligencias de embargo 242423032006P y 242523125004L anotadas,con letras C y D. El embargo se produce como conversion en definitiva de medidas cautelares,anotada en fecha 08-02-2024 (Letra A), prorrogada en letra B (02-09-2024) y convertida en definitiva en la letra C. Informacion sobre cargas registrales preferentes:, iMPORTE ACTUALIZADO: 0,00 .-Expedida el diecisiete de enero de dos mil dos, certificacion de dominio y cargas de esta finca por estar incluida en la UE-21 de San Andres del Rabanedo,conforme a lo establecido en el art 76-3.a.) de la Ley de Urbanismo de Castilla y Leon y art 5 del R.D. 1093-97. AFECCION:Tipo: Afeccion urbanistica Plazo: 0 años AFECCION: Tipo:Transmisiones autoliquidada.Plazo: 5 años AFECCION: Tipo:Transmisiones autoliquidada Plazo: 5 años

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta (56 391 €) значительно превышает муниципальную оценку (≈28 900 €), но оценка основана на нулевых компараторах и имеет низкую достоверность. Реальный рынок локалов данного района неизвестен.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.